# § 1671 — Zánik predkupného práva v dôsledku zmeny okolností

Citation: [§ 1671](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1671)

## Legal text

```text
Predkupné právo zanikne, ak okolnosti, z ktorých zmluvné strany vychádzali pri jeho zriadení, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa riadili záväzkami vyplývajúcimi z predkupného práva.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava stvrta
- Diel stvrty

## Explanatory report

**§ 1671: K § 1671**

K § 1671 Zánik predkupného práva v dôsledku zmeny okolností V zmysle klauzuly rebus sic stantibus sa zavádza možnosť zániku predkupného práv aj v dôsledku podstatnej zmeny okolností\. Ak dôjde k významnej zmene okolností, v prípade ktorej nemožno spravodlivo požadovať, aby sa strany riadili záväzkom z predkupného práva, predkupné právo zaniká\. Uvedený princíp sa týka napríklad dĺžky času, ktorá uplynula medzi zriadením predkupného práva a jeho uplatnením, zmeny osobných pomerov, stavu veci a podobne\. Uvedený princíp platí len pre zmluvou zriadené predkupné právo\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 50a](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia používajú mechanizmus zániku záväzku pri podstatnej zmene okolností, z ktorých strany vychádzali, ak už nemožno spravodlivo požadovať pôvodné viazanie\. § 50a ods\. 3 je preto najsilnejšou všeobecnou spojovacou pozíciou k jadru cieľového pravidla\.
  - ```text
  (1) Účastníci sa môžu písomne zaviazať, že do dohodnutej doby uzavrú zmluvu; musia sa však pritom dohodnúť o jej podstatných náležitostiach.
  (2) Ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Právo na náhradu škody tým nie je dotknuté.
  (3) Tento záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 603](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 603 vymedzuje osobný a vecný účinok predkupného práva a následok jeho porušenia vrátane zachovania práva\. Je to priama spojovacia pozícia k trvaniu a účinkom predkupného práva, hoci nie k zániku zmenou okolností\.
  - ```text
  (1) Predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto sľúbil vec ponúknuť na predaj.
  (2) Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Ak predávajúci nekúpil vec ponúknutú kupujúcim, zostáva mu zachované predkupné právo aj voči jeho právnemu nástupcovi.
  (3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 605](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 605 upravuje zánik predkupného práva po márnom uplynutí lehoty na uskutočnenie predaja\. Je to priama spojovacia pozícia k zániku predkupného práva, hoci na odlišnom skutkovom základe\.
  - ```text
  Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť hnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 606](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 606 upravuje ďalší prípad zániku predkupného práva: oprávnený nemôže kúpiť vec alebo splniť podmienky ponuky a nemožno ich vyrovnať ani odhadnou cenou\. Predstavuje spojenie k zánikovému následku a k vplyvu okolností na trvanie práva\.
  - ```text
  Kto je oprávnený kúpiť vec, musí zaplatiť cenu ponúknutú niekym iným, ak nie je dohodnuté inak. Ak nemôže vec kúpiť alebo ak nemôže splniť podmienky ponúknuté popri cene a ak ich nemožno vyrovnať ani odhadnou cenou, predkupné právo zanikne.
  Právo spätnej kúpy
  ```
- [Občiansky zákonník · § 602](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 602 zakladá zmluvné predkupné právo a výslovne rozširuje jeho použitie aj na iné scudzenie veci než predajom\. Predstavuje tak základnú spojovaciu pozíciu k inštitútu, ktorého zánik upravuje cieľový § 1907\.
  - ```text
  (1) Kto predá vec s výhradou, že mu ju kupujúci ponúkne na predaj, keby ju chcel predať, má predkupné právo.
  (2) Také právo možno dohodnúť aj pre prípad iného scudzenia veci než predajom.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Obe úpravy umožňujú ukončenie zmluvne založenej právnej pozície, ak ďalšie trvanie nemožno spravodlivo požadovať\. § 7 navyše uvádza konkrétne neskoršie skutočnosti na strane nájomcu alebo predmetu nájmu, ktoré môžu viesť k výpovedi krátkodobého nájmu\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
  a) nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije alebo sa v byte nachádza so súhlasom nájomcu, napriek predchádzajúcemu písomnému upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenia domu alebo inak hrubo porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza,
  b) nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace,
  c) nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky,
  d) nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom,
  e) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
  (2) Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
  a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte,
  b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,6)
  c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu⁷) alebo
  d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
  (3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) alebo odseku 2 písm. a) kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti prenajímateľa podľa osobitného predpisu⁵) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace.
  (4) Ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je prenajímateľ od nájomnej zmluvy oprávnený odstúpiť.
  (5) Nájomca je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť, ak predmet nájmu nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie alebo ak prenajímateľ v rozpore so zákonom jednostranne zmenil výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva.
  ```