# § 1589 — Časovo neobmedzené reálne bremeno

Citation: [§ 1589](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1589)

## Legal text

```text
(1) Časovo neobmedzené reálne bremeno môže byť zriadené len ako vykúpiteľné a podmienky výkupu musia byť určené už pri jeho zriadení.
(2) Právo výkupu je vykonané písomným oznámením vlastníka zaťaženej veci voči osobe oprávnenej z reálneho bremena.
(3) Reálne bremeno zaniká úhradou príslušnej peňažnej čiastky osobe oprávnenej z reálneho bremena alebo splnením iných dohodnutých podmienok.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel piaty

## Explanatory report

**§ 1589: K § 1585 až 1591**

K § 1585 až 1591 Reálne bremená Návrh zákona, čiastočne inšpirovaný § 1303 až § 1308 českého občianskeho zákonníka, upravuje reálne bremená ako osobitnú kategóriu vecných bremien, resp\. obmedzených vecných práv\. Podstata reálnych bremien pritom spočíva v tom, že tie \(na rozdiel od služobností\) obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností ako povinného z reálneho bremena tak, že je zaviazaný voči vlastníkovi inej nehnuteľnej veci alebo voči inej oprávnenej osobe k opakovanému plneniu tak, že je povinný niečo dať alebo niečo konať\. Obsahom reálneho bremena teda nemôže byť povinnosť na jednorazové plnenie napr\. povinnosť poskytovať peňažnú dávku, prípadne poskytnutie služieb spojených so zaopatrením v starobe ako doprava k lekárovi a pod\. Podobne ako v prípade služobností, aj v prípade reálnych bremien platí, že vlastník môže zaťažiť svoju nehnuteľnú vec zapísanú do katastra nehnuteľností reálnym bremenom v prospech inej svojej nehnuteľnej veci\. V takom prípade vlastník nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností zriadi reálne bremeno jednostranným právnym úkonom, pričom reálne bremeno vznikne zápisom do katastra nehnuteľností\. Pokiaľ ide o vznik reálnych bremien, ak sa reálne bremeno zriaďuje právnym úkonom, či už jednostranným právnym úkonom alebo zmluvou, vznikne zápisom do katastra nehnuteľností\. Konštitutívne účinky vo vzťahu k vzniku reálneho bremena zriadeného právnym úkonom teda bude mať „až“ zápis do katastra nehnuteľností\. Vlastník zaťaženej veci zodpovedá ako dlžník za jednotlivé plnenia, ktoré sa stali splatnými v dobe trvania jeho vlastníckeho práva\. Naproti tomu, súčasný vlastník zodpovedá za plnenia, ktoré sa stali splatnými v dobe, kedy nebol vlastníkom zaťaženej veci, len vecou zaťaženou reálnym bremenom\. Na práva a povinnosti súčasného vlastníka, ktorý zodpovedá za plnenia, ktoré sa stali splatnými v dobe, kedy nebol vlastníkom zaťaženej veci, sa použijú primerane ustanovenia o záložnom práve\. Hodnota ročného plnenia, ku ktorému je zaviazaný vlastník nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností ako povinný z reálneho bremena, môže tvoriť najviac dvadsaťpäť percent z hodnoty zaťaženej veci ku dňu jeho zriadenia\. Pokiaľ by mala hodnota ročného plnenia, ku ktorému je zaviazaný vlastník nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností ako povinný z reálneho bremena, presiahnuť dvadsať percentpäť z hodnoty zaťaženej veci, platí, že hodnota tohto plnenia je dvadsaťpäť percent z hodnoty zaťaženej veci\. Samotné stanovenie určitej maximálnej hodnoty plnenia, ktoré má povinný z reálneho bremena poskytovať, je dané tým, že zaťažením nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností by nemalo dôjsť k úplnému znehodnotenie tejto nehnuteľnej veci\. Reálne bremená môžu mať podobu časovo obmedzených reálnych bremien alebo podobu časovo neobmedzených reálnych bremien\. Časovo neobmedzené reálne bremená však môžu byť zriadené len ako vykúpiteľné s tým, že podmienky výkupu musia byť určené už pri ich zriadení\. Samotné eventuálne právo výkupu je potom vykonané oznámením vlastníka zaťaženej nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností osobe oprávnenej z reálneho bremena\. V prípade realizovania práva výkupu reálne bremeno zanikne úhradou príslušnej peňažnej čiastky osobe oprávnenej z reálneho bremena alebo splnením iných dohodnutých podmienok\. Podmienky výkupu teda nemusia spočívať len v povinnosti úhrady príslušnej peňažnej čiastky osobe oprávnenej z reálneho bremena, ale môžu spočívať aj v realizovaní iných povinností vlastníka nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností ako povinného z reálneho bremena\. Pokiaľ má časovo neobmedzené reálne bremeno zaniknúť vykúpením, posúdenie okamihu jeho zániku úhradou príslušnej peňažnej čiastky alebo splnením iných dohodnutých podmienok sa vykoná podľa ustanovení o zániku záväzkov\. Pokiaľ pre zmenu pomerov už nemožno spravodlivo trvať na nepeňažnom plnení, ku ktorému je zaviazaný vlastník nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností ako povinný z reálneho bremena, súd môže rozhodnúť, aby sa namiesto nepeňažného plnenia poskytovalo peňažné plnenie\. Na zánik reálnych bremien sa primerane vzťahujú ustanovenia o zániku služobností\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 151p](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 1820 ustanovuje osobitný zánik časovo neobmedzeného vecného bremena úhradou určenej peňažnej čiastky alebo splnením iných dohodnutých podmienok po vykonaní výkupu\. § 151p upravuje všeobecné dôvody zániku, účinky trvalých zmien, súdne obmedzenie alebo zrušenie za náhradu a zánik osobného bremena najneskôr smrťou alebo zánikom oprávnenej osoby\.
  - ```text
  (1) Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je treba vklad do katastra nehnuteľností.
  (2) Vecné bremeno zanikne, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby alebo prospešnejšiemu užívaniu jej nehnuteľnosti; prechodnou nemožnosťou výkonu práva vecné bremeno nezaniká.
  (3) Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo peňažné plnenie.
  (4) Ak právo zodpovedajúce vecnému bremenu patrí určitej osobe, vecné bremeno zanikne najneskôr jej smrťou alebo zánikom.
  Zádržné právo
  ```
- [Občiansky zákonník · § 151n](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 1820 osobitne upravuje časovo neobmedzené vecné bremeno, jeho vykúpiteľnosť, oznámenie výkonu práva výkupu a zánik po úhrade alebo splnení dohodnutých podmienok\. § 151n vymedzuje základnú právnu štruktúru vecného bremena: povinnosti vlastníka nehnuteľnej veci a väzbu práva na nehnuteľnosť alebo určitú osobu\.
  - ```text
  (1) Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.
  (2) Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa.
  (3) Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 151o](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 1820 viaže vznik časovo neobmedzeného vecného bremena na vykúpiteľnosť a určenie podmienok výkupu už pri zriadení\. § 151o upravuje právne tituly vzniku, zmluvné zriadenie a vklad do katastra nehnuteľností\.
  - ```text
  (1) Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť tiež výkonom práva (vydržaním); ustanovenia § 134 tu platia obdobne. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.
  (2) Zmluvou môže zriadiť vecné bremeno vlastník nehnuteľnosti, pokiaľ osobitný zákon nedáva toto právo aj ďalším osobám.
  (3) Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 2](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 1820 upravuje osobitný režim vecného práva k nehnuteľnému predmetu a postavenie osoby oprávnenej z reálneho bremena\. Zdrojový § 2 určuje, že s nebytovými priestormi nakladajú vlastníci alebo osoby vykonávajúce právo hospodárenia\. Spojovacia pozícia spočíva v právnom oprávnení vlastníka alebo správcu nakladať s majetkovým predmetom\.
  - ```text
  S priestormi uvedenými v § 1 (ďalej len „nebytové priestory“) nakladajú ich vlastníci, prípadne tí,2) ktorí vykonávajú právo hospodárenia (ďalej len „prenajímateľ“).
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 15](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 1820 upravuje časovo neobmedzené reálne bremeno, jeho vykúpiteľnosť a zánik\. Zdrojový § 15 ods\. 1 výslovne zachováva práva užívania vyplývajúce z vecného bremena pri prechodnej úprave nájmu nebytových priestorov\. Spojovacia pozícia spočíva v uznaní vecného bremena ako samostatného právneho základu užívania popri nájomnom režime\.
  - ```text
  (1) Práva užívania nebytových priestorov, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa spravujú týmto zákonom a považujú sa za vzťahy vzniknuté na základe zmluvy uzavretej na neurčitý čas. Týmto ustanovením nie sú dotknuté práva užívania vyplývajúce z vecného bremena.4)
  (2) Pokiaľ ide o nájom, ktorý vznikol z práva užívania nebytových priestorov podľa predpisov platných pred účinnosťou tohto zákona na poskytovanie služieb zdravotníckych, sociálnych, spojov, na zabezpečenie činnosti politických strán, pracovísk základného výskumu, umeleckej tvorivej činnosti, na vykonávanie divadelnej, koncertnej a osvetovej činnosti, možno ho vypovedať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru.
  (3) Správne konania začaté podľa doterajších právnych predpisov o hospodárení s nebytovými priestormi sa k začiatku účinnosti tohto zákona zastavujú.
  (4) Tento zákon sa nevzťahuje na nebytové priestory užívané podľa zákona č. 123/1975 Zb. o užívaní pôdy a iného poľnohospodárskeho majetku na zabezpečenie výroby v znení zákona č. 95/1988 Zb. a zákona č. 114/1990 Zb.
  ```

## Pokračujte s Praktik AI

[Praktik AI](https://app.praktik.ai/) spája naše dáta o slovenskej legislatíve s bezpečným AI pracovným prostredím a odpoveďami založenými na dohľadateľných zdrojoch. Výsledky si preto môžete jednoducho overiť a využiť pri každodennom vyhľadávaní, analýze a spracovaní právnych informácií.