# § 1586 — Vznik reálneho bremena na základe právneho úkonu

Citation: [§ 1586](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1586)

## Legal text

```text
Ak sa zriaďuje reálne bremeno právnym úkonom, vzniká zápisom do katastra nehnuteľností.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel piaty

## Explanatory report

**§ 1586: K § 1585 až 1591**

K § 1585 až 1591 Reálne bremená Návrh zákona, čiastočne inšpirovaný § 1303 až § 1308 českého občianskeho zákonníka, upravuje reálne bremená ako osobitnú kategóriu vecných bremien, resp\. obmedzených vecných práv\. Podstata reálnych bremien pritom spočíva v tom, že tie \(na rozdiel od služobností\) obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností ako povinného z reálneho bremena tak, že je zaviazaný voči vlastníkovi inej nehnuteľnej veci alebo voči inej oprávnenej osobe k opakovanému plneniu tak, že je povinný niečo dať alebo niečo konať\. Obsahom reálneho bremena teda nemôže byť povinnosť na jednorazové plnenie napr\. povinnosť poskytovať peňažnú dávku, prípadne poskytnutie služieb spojených so zaopatrením v starobe ako doprava k lekárovi a pod\. Podobne ako v prípade služobností, aj v prípade reálnych bremien platí, že vlastník môže zaťažiť svoju nehnuteľnú vec zapísanú do katastra nehnuteľností reálnym bremenom v prospech inej svojej nehnuteľnej veci\. V takom prípade vlastník nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností zriadi reálne bremeno jednostranným právnym úkonom, pričom reálne bremeno vznikne zápisom do katastra nehnuteľností\. Pokiaľ ide o vznik reálnych bremien, ak sa reálne bremeno zriaďuje právnym úkonom, či už jednostranným právnym úkonom alebo zmluvou, vznikne zápisom do katastra nehnuteľností\. Konštitutívne účinky vo vzťahu k vzniku reálneho bremena zriadeného právnym úkonom teda bude mať „až“ zápis do katastra nehnuteľností\. Vlastník zaťaženej veci zodpovedá ako dlžník za jednotlivé plnenia, ktoré sa stali splatnými v dobe trvania jeho vlastníckeho práva\. Naproti tomu, súčasný vlastník zodpovedá za plnenia, ktoré sa stali splatnými v dobe, kedy nebol vlastníkom zaťaženej veci, len vecou zaťaženou reálnym bremenom\. Na práva a povinnosti súčasného vlastníka, ktorý zodpovedá za plnenia, ktoré sa stali splatnými v dobe, kedy nebol vlastníkom zaťaženej veci, sa použijú primerane ustanovenia o záložnom práve\. Hodnota ročného plnenia, ku ktorému je zaviazaný vlastník nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností ako povinný z reálneho bremena, môže tvoriť najviac dvadsaťpäť percent z hodnoty zaťaženej veci ku dňu jeho zriadenia\. Pokiaľ by mala hodnota ročného plnenia, ku ktorému je zaviazaný vlastník nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností ako povinný z reálneho bremena, presiahnuť dvadsať percentpäť z hodnoty zaťaženej veci, platí, že hodnota tohto plnenia je dvadsaťpäť percent z hodnoty zaťaženej veci\. Samotné stanovenie určitej maximálnej hodnoty plnenia, ktoré má povinný z reálneho bremena poskytovať, je dané tým, že zaťažením nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností by nemalo dôjsť k úplnému znehodnotenie tejto nehnuteľnej veci\. Reálne bremená môžu mať podobu časovo obmedzených reálnych bremien alebo podobu časovo neobmedzených reálnych bremien\. Časovo neobmedzené reálne bremená však môžu byť zriadené len ako vykúpiteľné s tým, že podmienky výkupu musia byť určené už pri ich zriadení\. Samotné eventuálne právo výkupu je potom vykonané oznámením vlastníka zaťaženej nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností osobe oprávnenej z reálneho bremena\. V prípade realizovania práva výkupu reálne bremeno zanikne úhradou príslušnej peňažnej čiastky osobe oprávnenej z reálneho bremena alebo splnením iných dohodnutých podmienok\. Podmienky výkupu teda nemusia spočívať len v povinnosti úhrady príslušnej peňažnej čiastky osobe oprávnenej z reálneho bremena, ale môžu spočívať aj v realizovaní iných povinností vlastníka nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností ako povinného z reálneho bremena\. Pokiaľ má časovo neobmedzené reálne bremeno zaniknúť vykúpením, posúdenie okamihu jeho zániku úhradou príslušnej peňažnej čiastky alebo splnením iných dohodnutých podmienok sa vykoná podľa ustanovení o zániku záväzkov\. Pokiaľ pre zmenu pomerov už nemožno spravodlivo trvať na nepeňažnom plnení, ku ktorému je zaviazaný vlastník nehnuteľnej veci zapísanej do katastra nehnuteľností ako povinný z reálneho bremena, súd môže rozhodnúť, aby sa namiesto nepeňažného plnenia poskytovalo peňažné plnenie\. Na zánik reálnych bremien sa primerane vzťahujú ustanovenia o zániku služobností\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation

No connected legislation was found.