# § 1574 — Vybudovanie prístupu k verejnej ceste

Citation: [§ 1574](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1574)

## Legal text

```text
Ak súd povolil zriadiť na dotknutom pozemku nevyhnutú cestu ako umelú, zriadi a udržiava ju ten, v koho prospech bola povolená. Pritom je povinný dbať na to, aby jej vybudovaním a udržiavaním spôsobil zaťaženému pozemku čo najmenšiu škodu.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava stvrta
- Diel druhy
- Oddiel treti

## Explanatory report

**§ 1574: K § 1571 až 1575**

K § 1571 až 1575 Podmienky zriadenia nevyhnutnej cesty Občiansky zákonník v § 151o ods\. 3 upravuje pre prípady, keď vlastník stavby nie je zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, právomoc súdu zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok\. Túto právnu úpravu návrh nahrádza právnou úpravou podrobnejšou, a to čerpajúc inšpiráciu jednak z § 1029 až 1036 českého občianskeho zákonníka, jednak z Občianskeho zákonníka kanadskej provincie Quebec\. Návrh v prvom rade ustanovuje, že v prospech vlastníka nehnuteľnej veci, na ktorej nemožno riadne hospodáriť alebo ju inak riadne užívať preto, že nie je dostatočne spojená s verejnou cestou, môže súd za primeranú náhradu zriadiť ako služobnosť nevyhnutnú cestu v rozsahu, ktorý zodpovedá potrebe vlastníka nehnuteľnej veci riadne ju užívať s nákladmi čo najmenšími\. Súd teda môže nevyhnutnú cestu zriadiť len ako služobnosť\. Návrh tak nepreberná z českej právnej úpravy možnosť povoliť nevyhnutnú cestu aj ako obligačné právo\. Návrh upravuje na jednej strane podmienky pre zriadenie nevyhnutnej cesty súdom, na druhej strane explicitne upravuje prípady, keď súd nevyhnutnú cestu nezriadi\. V tomto kontexte nemožno opomenúť pravidlo, že ak k dosiahnutiu zamýšľaného účelu možno voliť iné \(menej invazívne riešenie\), má byť toto riešenie uprednostnené\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 5 — Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 1805 ods\. 1 ukladá osobe, v ktorej prospech bola povolená umelá nevyhnutná cesta, povinnosť túto cestu zriadiť a udržiavať so zreteľom na čo najmenšiu škodu pre zaťažený pozemok\. Zdrojový § 5 ukladá prenajímateľovi udržiavať nebytový priestor v stave spôsobilom na užívanie a nájomcovi znášať náklady obvyklého udržiavania; zároveň upravuje oznamovanie potreby nevyhnutných opráv a zodpovednosť za vzniknutú škodu\.
  - ```text
  (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
  (2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
  (3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
  (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 135c](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 135c ods\. 3 predstavuje širšiu spojovaciu pozíciu: súd môže medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby zriadiť za náhradu vecné bremeno nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe\.
  - ```text
  (1) Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil (ďalej len „vlastník stavby“).
  (2) Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí.
  (3) Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 151o](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 151o ods\. 3 je priama spojovacia pozícia k § 1805, pretože umožňuje súdu na návrh zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok pri nedostatočnom prístupe k stavbe\.
  - ```text
  (1) Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť tiež výkonom práva (vydržaním); ustanovenia § 134 tu platia obdobne. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.
  (2) Zmluvou môže zriadiť vecné bremeno vlastník nehnuteľnosti, pokiaľ osobitný zákon nedáva toto právo aj ďalším osobám.
  (3) Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.
  ```