# § 1555 — Rozdelenie vecných bremien

Citation: [§ 1555](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1555)

## Legal text

```text
Vecné bremená sú služobnosti a reálne bremená.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava stvrta
- Diel druhy

## Explanatory report

**§ 1555: K § 1555**

K § 1555 Rozdelenie vecných bremien Návrh zotrváva na inštitúte vecných bremien s tým, že ich rozdeľuje na služobnosti a reálne bremená\. Toto rozdelenie je motivované značnými odlišnosťami na jednej strane v povahe obmedzení vlastníka zaťaženej nehnuteľnej veci, ktoré spočívajú v jeho povinnosti niečo trpieť alebo niečoho sa zdržať \(služobnosti\), a na druhej strane v povahe obmedzení vlastníka zaťaženej nehnuteľnej veci, ktoré spočívajú v jeho povinnosti niečo opakovane dávať alebo niečo opakovane konať \(reálne bremená\)\. Odlišnosti v povahe týchto obmedzení totiž predpokladajú značné rozdiely v právnej regulácii právnych vzťahov z nich vyplývajúcich\. Na ilustráciu možno uviesť právnu reguláciu úhrady nákladov spojených s užívaním zaťaženej veci, ktorá má relevanciu pri služobnostiach, nie však už pri reálnych bremenách\. Takisto možno v tejto súvislosti uviesť otázku osobitnej právnej regulácie zodpovednosti za plnenia, ku ktorým je zaviazaný vlastník zaťaženej nehnuteľnej veci, ktorá má relevanciu pri reálnych bremenách, nie však už pri služobnostiach\. Kým služobnosť môže zaťažovať aj nehnuteľnú vec, ktorá nie je zapísaná v katastri nehnuteľností, zatiaľ reálne bremeno môže zaťažovať len nehnuteľnú vec zapísanú v katastri nehnuteľností\. Kým pri reálnych bremenách má platiť pravidlo, že časovo neobmedzené reálne bremeno môže byť zriadené len ako vykúpiteľné a podmienky výkupu musia byť určené už pri jeho zriadení, pri služobnostiach sa takéto pravidlo nezavádza\. Napokon aj historicky sa až do nadobudnutia účinnosti Občianskeho zákonníka z roku 1950 rozlišovali služobnosti a bremená na pozemkoch, resp\. reálne ťarchy\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 1786 systematicky zaraďuje a rozdeľuje vecné bremená; § 9 rozširuje použitie pravidiel o opravách a nákladoch na osobitné kategórie bytov\.
  - ```text
  Ustanovenia § 5 až 8 sa vzťahujú aj na byty služobné, byty osobitného určenia a na byty v domoch osobitného určenia.3)
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 1786 rozlišuje typy vecných bremien; § 7 určuje, kedy nájomca nenesie náklady na opravy a údržbu\.
  - ```text
  Nájomca neuhrádza náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ak ich potreba vznikla pred uzavretím nájomnej zmluvy alebo ak vznikli ako dôsledok opráv, ktoré je povinný znášať prenajímateľ.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 1786 vytvára členenie vecných bremien; § 6 konkretizuje obvyklé udržiavacie náklady pri užívaní bytu\.
  - ```text
  Náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú náklady za práce, ktoré sa obvykle vykonávajú pri dlhšom užívaní (ďalej len „obvyklé udržiavacie náklady“), ako napríklad maľovanie, napúšťanie xylolitovej podlahy, drôtikovanie a pastovanie parkiet, udržiavanie dreveného obloženia stien, opravy vstavaného nábytku (opravy a výmeny zámok a nátery).
  ```
- [Občiansky zákonník · § 151n](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 1786 zavádza základné rozdelenie vecných bremien na služobnosti a reálne bremená\. Starý § 151n vymedzuje jednotný inštitút vecných bremien, určuje, že vlastník je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať, a rozlišuje práva spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti od práv patriacich určitej osobe\.
  - ```text
  (1) Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.
  (2) Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa.
  (3) Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 1786 člení vecné bremená; § 8 určuje pomerné znášanie nákladov na opravy a údržbu spoločného príslušenstva podľa počtu osôb alebo užívanej plochy\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 5 — Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu \(k § 687 ods\. 2\)](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľový § 1786 rozdeľuje vecné bremená na služobnosti a reálne bremená; toto ustanovenie vymedzuje drobné opravy bytu a jeho príslušenstva, ktoré súvisia s užívaním\.
  - ```text
  (1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho užívaním (ďalej len „drobné opravy“) sú opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe tohto nariadenia.
  (2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov na všetky tieto opravy.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 15](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 1786 rozdeľuje vecné bremená na služobnosti a reálne bremená\. § 15 ods\. 1 upravuje kolíziu prechodnej zmluvnej fikcie pri starších právach užívania s existujúcimi právami užívania z vecného bremena\.
  - ```text
  (1) Práva užívania nebytových priestorov, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa spravujú týmto zákonom a považujú sa za vzťahy vzniknuté na základe zmluvy uzavretej na neurčitý čas. Týmto ustanovením nie sú dotknuté práva užívania vyplývajúce z vecného bremena.4)
  (2) Pokiaľ ide o nájom, ktorý vznikol z práva užívania nebytových priestorov podľa predpisov platných pred účinnosťou tohto zákona na poskytovanie služieb zdravotníckych, sociálnych, spojov, na zabezpečenie činnosti politických strán, pracovísk základného výskumu, umeleckej tvorivej činnosti, na vykonávanie divadelnej, koncertnej a osvetovej činnosti, možno ho vypovedať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru.
  (3) Správne konania začaté podľa doterajších právnych predpisov o hospodárení s nebytovými priestormi sa k začiatku účinnosti tohto zákona zastavujú.
  (4) Tento zákon sa nevzťahuje na nebytové priestory užívané podľa zákona č. 123/1975 Zb. o užívaní pôdy a iného poľnohospodárskeho majetku na zabezpečenie výroby v znení zákona č. 95/1988 Zb. a zákona č. 114/1990 Zb.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 433](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 1555 rozlišuje vecné bremená na služobnosti a reálne bremená podľa povahy obmedzenia vlastníka zaťaženej nehnuteľnej veci\. Zdrojový § 433 upravuje právne vady tovaru, keď je tovar zaťažený právom tretej osoby, a ustanovuje výnimku pre prípad súhlasu kupujúceho\.
  - ```text
  (1) Tovar má právne vady, ak predaný tovar je zaťažený právom tretej osoby, ibaže kupujúci s týmto obmedzením prejavil súhlas.
  (2) Ak právo tretej osoby, ktorým je tovar zaťažený, vyplýva z priemyselného alebo iného duševného vlastníctva, má tovar právne vady,
  a) ak toto právo požíva právnu ochranu podľa právneho poriadku štátu, na ktorého území má predávajúci sídlo, alebo miesto podnikania, prípadne bydlisko, alebo
  b) ak predávajúci v čase uzavretia zmluvy vedel alebo musel vedieť, že toto právo požíva právnu ochranu podľa právneho poriadku štátu, na ktorého území má kupujúci sídlo alebo miesto podnikania, prípadne bydlisko, alebo podľa právneho poriadku štátu, kam sa mal tovar ďalej predať alebo kde sa mal používať, a predávajúci o tomto predaji alebo mieste používania v čase uzavretia zmluvy vedel.
  ```