# § 1554 — Ochrana obmedzených vecných práv

Citation: [§ 1554](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1554)

## Legal text

```text
Na ochranu obmedzených vecných práv sa použijú primerane ustanovenia o ochrane vlastníckeho práva.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava stvrta
- Diel prvy

## Explanatory report

**§ 1554: K § 1554**

K § 1554 Ochrana obmedzených vecných práv Na ochranu obmedzených vecných práv sa použijú primerane ustanovenia o ochrane vlastníckeho práva\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 126](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľové ustanovenie rozširuje ochranu vlastníckeho práva primerane na obmedzené vecné práva\. § 126 poskytuje vlastníkovi ochranu proti neoprávnenému zásahu a obdobné právo aj osobe oprávnenej mať vec u seba, takže predstavuje všeobecný ochranný základ, na ktorý cieľová úprava nadväzuje\.
  - ```text
  (1) Vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje; najmä sa môže domáhať vydania veci od toho, kto mu ju neprávom zadržuje.
  (2) Obdobné právo na ochranu má aj ten, kto je oprávnený mať vec u seba.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 395](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: § 395 ods\. 1 upravuje osobitné pravidlo premlčania práv na vydanie uloženej alebo skladovanej veci a zároveň stanovuje, že tým nie je dotknuté právo požadovať vydanie veci na základe vlastníckeho práva\. § 1554 návrhu prikazuje primerane použiť ustanovenia o ochrane vlastníckeho práva na ochranu obmedzených vecných práv\.
  - ```text
  Pri práve požadovať vydanie uloženej alebo skladovanej veci a vydanie predmetov podľa zmluvy o uložení cenných papierov a iných hodnôt začína premlčacia doba plynúť odo dňa zániku zmluvy o uložení veci, zmluvy o skladovaní alebo zmluvy o uložení cenných papierov alebo iných hodnôt. Tým nie je dotknuté právo požadovať vydanie veci na základe vlastníckeho práva.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľové ustanovenie smeruje k ochrane obmedzených vecných práv použitím ochrany vlastníckeho práva\. § 8 ods\. 1 poskytuje nájomcovi pri obmedzenom užívaní nebytového priestoru nárok na pomernú zľavu z nájomného, ak obmedzenie spôsobuje neplnenie povinností prenajímateľa\.
  - ```text
  Ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo povinnosti ustanovené týmto zákonom, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného; toto ustanovenie sa vzťahuje aj na podnájom.
  Skončenie nájmu
  ```
- [Občiansky zákonník · § 151n](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 151n vymedzuje vecné bremená ako práva obmedzujúce vlastníka nehnuteľnosti v prospech iného a upravuje ich väzbu na vlastníctvo nehnuteľnosti, ako aj náklady na zachovanie a opravy\. Cieľový § 1785 na toto vecné právo pripája primerané použitie ochrannej úpravy vlastníctva\.
  - ```text
  (1) Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.
  (2) Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa.
  (3) Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 151o](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 151o upravuje vznik vecných bremien, ich nadobudnutie vkladom a zmluvné zriadenie\. Cieľový § 1785 na ochranu obmedzených vecných práv primerane preberá ochranné ustanovenia vlastníckeho práva; oba texty sa spájajú cez inštitút vecného bremena a jeho právny režim\.
  - ```text
  (1) Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť tiež výkonom práva (vydržaním); ustanovenia § 134 tu platia obdobne. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.
  (2) Zmluvou môže zriadiť vecné bremeno vlastník nehnuteľnosti, pokiaľ osobitný zákon nedáva toto právo aj ďalším osobám.
  (3) Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 2](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľové ustanovenie chráni obmedzené vecné práva použitím ustanovení o ochrane vlastníckeho práva\. § 2 ods\. 1 vymedzuje osoby, ktoré nakladajú s nebytovými priestormi ako vlastníci alebo osoby vykonávajúce právo hospodárenia, a tým identifikuje nositeľa oprávnenia k predmetu užívania\.
  - ```text
  S priestormi uvedenými v § 1 (ďalej len „nebytové priestory“) nakladajú ich vlastníci, prípadne tí,2) ktorí vykonávajú právo hospodárenia (ďalej len „prenajímateľ“).
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 8 — Vypratanie bytu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľové ustanovenie rozširuje ochranu vlastníckeho práva primerane na obmedzené vecné práva\. § 8 ods\. 2 zdrojového zákona priznáva prenajímateľovi osobitné oprávnenie zadržať hnuteľné veci nájomcu na zabezpečenie pohľadávok, čím upravuje vecnoprávne relevantnú zabezpečovaciu pozíciu k cudzím veciam\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
  (2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 151p](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 151p upravuje zánik vecného bremena, jeho zmluvný výmaz vkladom a súdne obmedzenie alebo zrušenie pri zmene pomerov\. Cieľový § 1785 vytvára ochranné prepojenie na vlastnícke právo; spojovacím prvkom je zmena alebo zánik právneho režimu vecného bremena\.
  - ```text
  (1) Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je treba vklad do katastra nehnuteľností.
  (2) Vecné bremeno zanikne, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby alebo prospešnejšiemu užívaniu jej nehnuteľnosti; prechodnou nemožnosťou výkonu práva vecné bremeno nezaniká.
  (3) Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo peňažné plnenie.
  (4) Ak právo zodpovedajúce vecnému bremenu patrí určitej osobe, vecné bremeno zanikne najneskôr jej smrťou alebo zánikom.
  Zádržné právo
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 5 — Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľové ustanovenie zabezpečuje ochranu obmedzených vecných práv odkazom na ochranu vlastníckeho práva\. § 5 upravuje základné práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu vrátane povinnosti udržiavať nebytový priestor a oprávnenia nájomcu užívať ho v dohodnutom rozsahu\.
  - ```text
  (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
  (2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
  (3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
  (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
  ```

## Pokračujte s Praktik AI

[Praktik AI](https://app.praktik.ai/) spája naše dáta o slovenskej legislatíve s bezpečným AI pracovným prostredím a odpoveďami založenými na dohľadateľných zdrojoch. Výsledky si preto môžete jednoducho overiť a využiť pri každodennom vyhľadávaní, analýze a spracovaní právnych informácií.