# § 1540 — Využitie veci v pridruženom spoluvlastníctve

Citation: [§ 1540](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1540)

## Legal text

```text
(1) Účel, ktorému slúži vec v pridruženom spoluvlastníctve, nesmie byť zmenený proti vôli niektorého zo spoluvlastníkov.
(2) Vec v pridruženom spoluvlastníctve nemožno proti vôli niektorého zo spoluvlastníkov zaťažiť spôsobom, ktorý bráni jej využitiu na spoločný účel.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava tretia
- Diel stvrty
- Oddiel stvrty

## Explanatory report

**§ 1540: K § 1539 až 1545**

K § 1539 až 1545 Pridružené spoluvlastníctvo Užívanie viacerých samostatných nehnuteľných vecí, ktoré sú určené k takému užívaniu, že vytvárajú miestne aj účelom vymedzený celok, v niektorých prípadoch nie je dobré možné bez spoluvlastníctva inej nehnuteľnej veci\. Pre tieto prípady návrh zavádza inštitút pridruženého spoluvlastníctva, pri ktorého normatívnej regulácii vychádza z § 1223 až § 1229 českého občianskeho zákonníka\. Návrh tak explicitne upravuje niektoré osobitosti pridruženého spoluvlastníctva v porovnaní s „klasickým“ spoluvlastníctvom\. Nehnuteľná vec, ktorá patrí spoločne viacerým vlastníkom samostatných nehnuteľných vecí určených k takému užívaniu, že tieto veci vytvárajú miestne aj účelom vymedzený celok, a ktorá slúži spoločnému účelu tak, že bez nej nie je užívanie samostatných vecí dobre možné, je v pridruženom spoluvlastníctve týchto vlastníkov\. Predpokladom vzniku pridruženého spoluvlastníctva je teda to, že existujú aspoň dve samostatné nehnuteľné veci, ktoré vytvárajú miestne a účelom vymedzený celok \(i\), že existuje nehnuteľná vec, ktorá slúži spoločnému účelu všetkých vlastníkov samostatných nehnuteľných vecí \(ii\) a zároveň, že bez existencie nehnuteľnej veci, ktorá slúži spoločnému účelu všetkých vlastníkov samostatných nehnuteľných vecí, nie je dobre možné samostatné veci užívať \(iii\)\. Ak je spoločná vec alebo ak sú jednotlivé samostatné veci predmetom evidencie v katastri nehnuteľností, zapíše sa pridružené spoluvlastníctvo do katastra nehnuteľností\. Podkladom pre zápis pridruženého spoluvlastníctva do katastra nehnuteľností bude spravidla vyhlásenie spoluvlastníkov alebo zmluva, ktorou sa vec nadobúda do pridruženého spoluvlastníctva\. Charakter pridruženého spoluvlastníctva determinuje pravidlo, že účel využívania veci v pridruženom spoluvlastníctve sa nesmie zmeniť proti vôli niektorého so spoluvlastníkov\. Návrh tak ustanovuje osobitné pravidlo, pokiaľ ide o rozhodovanie o účele využívania veci v pridruženom spoluvlastníctve v porovnaní s rozhodovaním o účele využívania veci v „klasickom“ spoluvlastníctve\. Určitá forma obmedzenia vlastníckej slobody spoluvlastníkov nehnuteľnej veci v pridruženom spoluvlastníctve sa ustanovuje aj vo vzťahu k možnosti jej zaťaženia\. Nehnuteľnú vec v pridruženom spoluvlastníctve totiž nemožno proti vôli niektorého zo spoluvlastníkov zaťažiť spôsobom, ktorý bráni jej využitiu na spoločný účel\. S charakterom pridruženého spoluvlastníctva súvisí tiež zákaz bránenia ktorémukoľvek zo spoluvlastníkov veci v pridruženom spoluvlastníctve v účasti na využití veci v pridruženom spoluvlastníctve spôsobom, ktorý spoločnému účelu zodpovedá a nebráni využitiu predmetnej veci ostatnými spoluvlastníkmi\. Pokiaľ sa spoluvlastník vzdá práva účasti na využití veci v pridruženom spoluvlastníctve, má to účinky len pre neho a jeho všeobecného právneho nástupcu\. Podiel na veci v pridruženom spoluvlastníctve možno previesť len za súčasného prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci, ku ktorej využitiu nehnuteľná vec v pridruženom spoluvlastníctve slúži\. Ak sa prevádza vlastnícke právo k takejto veci, prevod sa potom vzťahuje aj na podiel na veci v pridruženom spoluvlastníctve\. Uvedené pravidlo platí aj pre zaťaženie predkupným právom ako aj pre zriadenie záložného práva alebo iného zabezpečovacieho práva\. V nadväznosti na zmenu pomerov sa ustanovuje, že pokiaľ nehnuteľná vec, ktorej využitiu nehnuteľná vec v pridruženom spoluvlastníctve slúžila, zanikla alebo zmenila svoj účel tak, že nehnuteľná vec v pridruženom spoluvlastníctve už nie je potrebná, môže ktorýkoľvek spoluvlastník navrhnúť súdu, aby účasť príslušného spoluvlastníka v pridruženom spoluvlastníctve zrušil a prikázal jeho podiel za náhradu zostávajúcim spoluvlastníkom podľa pomerov ich podielov\. Ak vec v pridruženom spoluvlastníctve stratí svoj účel, zanikne pridružené spoluvlastníctvo\. Trvanie spoluvlastníctva spoločnej veci tým nie je dotknuté\. Charakter pridruženého spoluvlastníctva má dopad aj na normatívnu reguláciu možnosti jeho zrušenia\. Pokiaľ vec v pridruženom spoluvlastníctva zachováva svoj účel, nie je možné pridružené spoluvlastníctvo zrušiť proti vôli niektorého zo spoluvlastníkov\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 136](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 136 vytvára všeobecný rámec spoluvlastníctva viacerých vlastníkov a rozlišuje jeho základné formy\. Je spojovacou pozíciou k osobitnej úprave veci v pridruženom spoluvlastníctve\.
  - ```text
  (1) Vec môže byť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov.
  (2) Spoluvlastníctvo je podielové alebo bezpodielové. Bezpodielové spoluvlastníctvo môže vzniknúť len medzi manželmi.
  Podielové spoluvlastníctvo
  ```
- [Občiansky zákonník · § 139](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 139 upravuje spoločnú vec, spoločné oprávnenia a povinnosti spoluvlastníkov a rozhodovanie o hospodárení so spoločnou vecou\. Ide o silnú spojovaciu pozíciu k rozhodovaniu o účele využívania a k ochrane kolektívneho užívania\.
  - ```text
  (1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
  (2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
  (3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 5 — Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľové ustanovenie obmedzuje zásahy do účelu a využitia veci v prospech spoluvlastníkov\. Zdrojové ustanovenie rozdeľuje povinnosť prenajímateľa udržiavať priestor v stave spôsobilom na užívanie a určuje rozsah oprávnenia nájomcu; neustanovuje súhlas spoluvlastníka ani ochranu pred zaťažením\.
  - ```text
  (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
  (2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
  (3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
  (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 142](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 142 upravuje zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva, pričom zohľadňuje účelné využitie veci a ochranu práv viaznucich na nehnuteľnosti\. Je spojovacou pozíciou k hraniciam zásahov do spoločnej veci\.
  - ```text
  (1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
  (2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.
  (3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti.
  Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov
  ```
- [Obchodný zákonník · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľ chráni praktické využitie veci v osobitnom spoluvlastníckom režime\. Zdroj spája majetkové hodnoty s určeným účelom podnikania, ale neobsahuje pravidlo o zmene účelu ani o zaťažení proti vôli spoluvlastníka\.
  - ```text
  (1) Obchodným majetkom na účely tohto zákona sa rozumie súhrn majetkových hodnôt (vecí, pohľadávok a iných práv a peniazmi oceniteľných iných hodnôt), ktoré patria podnikateľovi a slúžia alebo sú určené na jeho podnikanie.
  (2) Na účely tohto zákona sa súbor obchodného majetku a záväzkov vzniknutých podnikateľovi v súvislosti s podnikaním označuje ako obchodné imanie (ďalej len „imanie“).
  (3) Čistým obchodným imaním je obchodný majetok po odpočítaní záväzkov vzniknutých podnikateľovi v súvislosti s podnikaním.
  (4) Vlastné imanie tvoria vlastné zdroje financovania obchodného majetku podnikateľa podľa osobitného predpisu.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 433](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Obe pozície reagujú na obmedzenie využitia alebo právneho postavenia veci bez súhlasu dotknutej osoby\. Zdroj stanovuje následok právnej vady pri predaji, nie preventívny spoluvlastnícky zákaz\.
  - ```text
  (1) Tovar má právne vady, ak predaný tovar je zaťažený právom tretej osoby, ibaže kupujúci s týmto obmedzením prejavil súhlas.
  (2) Ak právo tretej osoby, ktorým je tovar zaťažený, vyplýva z priemyselného alebo iného duševného vlastníctva, má tovar právne vady,
  a) ak toto právo požíva právnu ochranu podľa právneho poriadku štátu, na ktorého území má predávajúci sídlo, alebo miesto podnikania, prípadne bydlisko, alebo
  b) ak predávajúci v čase uzavretia zmluvy vedel alebo musel vedieť, že toto právo požíva právnu ochranu podľa právneho poriadku štátu, na ktorého území má kupujúci sídlo alebo miesto podnikania, prípadne bydlisko, alebo podľa právneho poriadku štátu, kam sa mal tovar ďalej predať alebo kde sa mal používať, a predávajúci o tomto predaji alebo mieste používania v čase uzavretia zmluvy vedel.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 558](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Obe pozície viažu dovolené použitie predmetu na určený účel a súhlas pri odchýlení\. Zdroj upravuje zmluvné použitie výsledku diela, nie účel nehnuteľnej veci ani zákaz jej zaťaženia\.
  - ```text
  Ak je predmetom diela podľa § 556 výsledok činnosti, ktorý je chránený právom z priemyselného alebo iného duševného vlastníctva, je objednávateľ oprávnený použiť ho len na účel vyplývajúci z uzavretej zmluvy o dielo. Na iné účely je oprávnený ho použiť len so súhlasom zhotoviteľa.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľ chráni spoločné užívanie preventívnym zákazom zmeny účelu a určitého zaťaženia\. Zdroj umožňuje skončenie nájmu alebo výpoveď pri porušení zmluvného účelu či pri nespôsobilosti priestoru; ide o odlišné následky a mechanizmus\.
  - ```text
  (1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
  (2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
  a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
  b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
  c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
  d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
  e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
  f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
  g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
  (3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
  a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
  b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
  c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 3 — Zmluva o nájme](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľové ustanovenie chráni účel veci proti zmene alebo zaťaženiu, ktoré by bránilo spoločnému účelu\. Zdrojové ustanovenia určujú povolený účel nájmu, zmluvnú náležitosť a neplatnosť zmluvy pri nesplnení podmienok; nejde o režim spoluvlastníckej ochrany\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“).
  (2) Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené.3) Miestnosti určené na prevádzkovanie obchodu a služieb možno prenajímať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru. Pokiaľ národný výbor do 15 dní od prijatia žiadosti o veci nerozhodne, predpokladá sa, že súhlas bol udelený.
  (3) Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky.
  (4) Pokiaľ sa zmluva uzavrie bez súhlasu národného výboru podľa odseku 2 alebo neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 140](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 140 upravuje nakladanie so spoluvlastníckym podielom a jeho zaťaženie predkupným právom\. Je spojovacou pozíciou k obmedzeniu dispozície so spoluvlastníckou vecou\.
  - ```text
  Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.
  ```
- [Nariadenie vlády SR, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/87)
  - Note: Cieľové ustanovenie zakazuje zmenu účelu proti vôli spoluvlastníka a zakazuje také zaťaženie veci, ktoré bráni spoločnému účelu\. Zdrojové ustanovenie určuje, kto a v akom pomere znáša náklady na drobné opravy a obvyklú údržbu spoločného príslušenstva podľa počtu osôb alebo užívanej plochy; neustanovuje zákaz zmeny účelu ani zákaz zaťaženia\.
  - ```text
  Ak niet inej dohody, uhrádza nájomcovia bytov so spoločným príslušenstvom náklady na drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady spojené s užívaním spoločného príslušenstva pomerne podľa počtu osôb, ktoré v byte bývajú. Užívatelia miestnosti neslúžiacej na bývanie uhrádzajú tieto náklady podľa pomeru plochy, ktorú užívajú.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 2 — Podnikanie](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Obe ustanovenia podmieňujú nakladanie s nehnuteľnou vecou súhlasom spoluvlastníkov\. Zdroj upravuje evidenčný súhlas väčšiny s úradne osvedčenými podpismi pre zápis sídla, nie preventívny zákaz zmeny spoločného účelu ani zákaz zaťaženia z vôle jednotlivca\.
  - ```text
  (1) Podnikaním sa rozumie sústavná činnosť vykonávaná samostatne podnikateľom vo vlastnom mene a na vlastnú zodpovednosť za účelom dosiahnutia zisku alebo na účel dosiahnutia merateľného pozitívneho sociálneho vplyvu, ak ide o hospodársku činnosť registrovaného sociálneho podniku podľa osobitného predpisu.
  (2) Podnikateľom podľa tohto zákona je:
  a) osoba zapísaná v obchodnom registri,
  b) osoba, ktorá podniká na základe živnostenského oprávnenia,
  c) osoba, ktorá podniká na základe iného než živnostenského oprávnenia podľa osobitných predpisov,
  d) fyzická osoba, ktorá vykonáva poľnohospodársku výrobu a je zapísaná do evidencie podľa osobitného predpisu.
  (3) Sídlom právnickej osoby a miestom podnikania fyzickej osoby je adresa, ktorá je ako sídlo alebo miesto podnikania zapísaná v obchodnom registri alebo živnostenskom registri, alebo v inej evidencii ustanovenej osobitným zákonom. Právnická osoba alebo fyzická osoba musí preukázať, že má k nehnuteľnosti alebo jej časti, ktorej adresa je ako jej sídlo alebo miesto podnikania zapísaná v obchodnom registri alebo v živnostenskom registri, alebo v inej evidencii ustanovenej osobitným zákonom, vlastnícke právo alebo užívacie právo, ktoré užívanie nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania nevylučuje, alebo písomný súhlas vlastníka nehnuteľnosti alebo jej časti s úradne osvedčeným podpisom alebo písomný súhlas väčšiny podielových spoluvlastníkov nehnuteľnosti alebo jej časti, ak ide o podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti alebo jej časti počítanej podľa veľkosti ich podielov, s úradne osvedčenými podpismi so zápisom nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania do obchodného registra, živnostenského registra alebo inej evidencie ustanovenej osobitným zákonom; to neplatí, ak právo na užívanie nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania vyplýva z katastra nehnuteľností.
  (4) Adresou sa rozumie názov obce s uvedením jej poštového smerovacieho čísla, názov ulice alebo iného verejného priestranstva a orientačné číslo, prípadne súpisné číslo, ak sa obec nečlení na ulice.
  (5) Bydliskom fyzickej osoby sa rozumie adresa jej trvalého pobytu podľa osobitného predpisu.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľ zakazuje zmenu účelu alebo zaťaženie, ktoré bráni spoločnému využitiu\. Zdroj poskytuje majetkový následok pri obmedzenom užívaní pre porušenie povinností; neustanovuje zákaz zásahu do veci ani spoluvlastnícke hlasovacie pravidlo\.
  - ```text
  Ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo povinnosti ustanovené týmto zákonom, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného; toto ustanovenie sa vzťahuje aj na podnájom.
  Skončenie nájmu
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 7](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: Cieľové ustanovenie priamo zakazuje zmenu účelu a určité zaťaženie veci proti vôli spoluvlastníka\. Zdrojový § 7 ods\. 1 písm\. d\) kvalifikuje užívanie predmetu nájmu v rozpore s dohodnutým účelom ako dôvod výpovede prenajímateľa; § 7 ods\. 2 písm\. a\) priznáva nájomcovi možnosť výpovede, ak sa predmet nájmu bez jeho zavinenia stal nespôsobilým na dohodnuté užívanie; § 7 ods\. 5 priznáva nájomcovi právo odstúpiť od zmluvy, ak predmet nájmu nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie\. Zdroj tak chráni dohodnutý účel a možnosť jeho napĺňania následkami v nájomnom vzťahu, nie súhlasovým pravidlom medzi spoluvlastníkmi\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
  a) nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije alebo sa v byte nachádza so súhlasom nájomcu, napriek predchádzajúcemu písomnému upozorneniu prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenia domu alebo inak hrubo porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza,
  b) nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace,
  c) nájomca napriek písomnej výzve prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky,
  d) nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s dohodnutým účelom,
  e) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
  (2) Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
  a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte,
  b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,6)
  c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu⁷) alebo
  d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.
  (3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) alebo odseku 2 písm. a) kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti prenajímateľa podľa osobitného predpisu⁵) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace.
  (4) Ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je prenajímateľ od nájomnej zmluvy oprávnený odstúpiť.
  (5) Nájomca je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť, ak predmet nájmu nebol odovzdaný v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie alebo ak prenajímateľ v rozpore so zákonom jednostranne zmenil výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 520](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Obe ustanovenia obmedzujú užívanie veci bez súhlasu oprávnenej osoby\. Zdroj však chráni zmluvný vzťah úschovy a nie spoločné užívanie ani účel pridruženého spoluvlastníctva\.
  - ```text
  Opatrovateľ nesmie bez súhlasu uložiteľa užívať vec alebo umožniť jej užívanie tretej osobe.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 5](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľ chráni účel využitia veci pred zmenou alebo zásahom, ktorý bráni spoločnému účelu\. Zdroj určuje funkčné začlenenie vecí do podniku podľa ich účelového využitia; nejde o spoluvlastnícku ochranu ani zákaz zaťaženia\.
  - ```text
  Podnikom sa na účely tohto zákona rozumie súbor hmotných, ako aj osobných a nehmotných zložiek podnikania. K podniku patria veci, práva a iné majetkové hodnoty, ktoré patria podnikateľovi a slúžia na prevádzkovanie podniku alebo vzhľadom na svoju povahu majú tomuto účelu slúžiť.
  ```