# § 1537 — Zmena odkladu zrušenia spoluvlastníctva

Citation: [§ 1537](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1537)

## Legal text

```text
Odklad zrušenia spoluvlastníctva možno zmeniť dohodou spoluvlastníkov alebo rozhodnutím súdu vydaným na návrh spoluvlastníka, ktorý preukáže, že sa okolnosti, pre ktoré došlo k odkladu zrušenia spoluvlastníctva, zmenili do tej miery, že od neho nemožno rozumne požadovať, aby v spoluvlastníctve zotrval.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava tretia
- Diel stvrty
- Oddiel stvrty

## Explanatory report

**§ 1537: K § 1535 až 1538**

K § 1535 až 1538 Odklad zrušenia spoluvlastníctva Zásadnú zrušiteľnosť spoluvlastníctva môžu spoluvlastníci prelomiť dohodou, že do určitej doby sa nebudú domáhať zrušenia spoluvlastníctva, t\.j\. dohodou o odklade zrušenia spoluvlastníctva\. Návrh pri úprave tohto inštitútu čiastočne vychádza z § 1154 českého občianskeho zákonníka\. Dohodu o odklade zrušenia spoluvlastníctva môžu spoluvlastníci uzatvoriť na dobu určitú, a to najviac 10 rokov\. Spoluvlastníci však môžu takúto dohodu uzatvoriť aj opakovane, čím môžu docieliť aj to, že doba, počas ktorej sa nebudú môcť domáhať zrušenia spoluvlastníctva, bude v konečnom dôsledku dlhšia ako 10 rokov\. Pokiaľ má predmetná dohoda zaväzovať aj právnych nástupcov spoluvlastníkov, ktorých právne nástupníctvo vznikne inak ako dedením alebo premenou právnickej osoby, musí to byť výslovne dohodnuté\. Dohoda o odklade zrušenia spoluvlastníctva musí mať písomnú formu\. Pokiaľ sa predmetná dohoda týka takej nehnuteľnosti, ktorá je predmetom evidencie v katastri nehnuteľností, vzniká odklad zrušenia spoluvlastníctva zápisom do katastra nehnuteľností\. Zrušenie spoluvlastníctva môže odložiť aj súd, ak tým má byť zabránené majetkovej strate alebo vážnemu ohrozeniu oprávneného záujmu niektorého spoluvlastníka, a predĺžiť tak trvanie spoluvlastníctva, najdlhšie však o dva roky\. Súd môže takto rozhodnúť na návrh niektorého zo spoluvlastníkov\. Návrh pamätá na prípady, kedy má spoluvlastníctvo vzniknúť dedením\. V takom prípade môže byť zrušenie spoluvlastníctva odložené tiež závetom alebo dedičskou zmluvou\. Tak, ako sa spoluvlastníci môžu dohodnúť na odklade zrušenia spoluvlastníctva, môžu túto dohodu aj zmeniť\. Odklad zrušenia spoluvlastníctva môže byť zmenený aj rozhodnutím súdu, a to na návrh niektorého zo spoluvlastníkov, ak preukáže, že sa okolnosti, pre ktoré došlo k odkladu zrušenia spoluvlastníctva, zmenili do tej miery, že od neho nemožno rozumne požadovať, aby v spoluvlastníctve zotrval\. Ustanovenia o odklade zrušenia spoluvlastníctva platia obdobne pre oddelenie zo spoluvlastníctva\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 141](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia prepájajú dohodu spoluvlastníkov s právnou zmenou alebo ukončením spoluvlastníckeho vzťahu\. § 141 poskytuje dohodovú pozíciu pre zrušenie a vyporiadanie, zatiaľ čo § 1768 umožňuje zmenu predchádzajúceho odkladu aj bez súhlasu všetkých spoluvlastníkov prostredníctvom súdu pri podstatnej zmene okolností\.
  - ```text
  (1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.
  (2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 356](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 1537 umožňuje zmenu odkladu zrušenia spoluvlastníctva pri preukázanej podstatnej zmene okolností; § 356 umožňuje odstúpenie od zmluvy po podstatnej zmene okolností, ak sa zmaril jej základný účel\.
  - ```text
  (1) Ak sa po uzavretí zmluvy zmarí jej základný účel, ktorý bol v nej výslovne vyjadrený, v dôsledku podstatnej zmeny okolností, za ktorých sa zmluva uzavrela, môže strana dotknutá zmarením účelu zmluvy od nej odstúpiť.
  (2) Za zmenu okolností podľa odseku sa nepovažuje zmena majetkových pomerov niektorej strany a zmena hospodárskej alebo trhovej situácie.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 355](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 1537 umožňuje zmenu odkladu zrušenia spoluvlastníctva; § 355 upravuje zrušenie zmluvy na základe vopred dohodnutého oprávnenia a odstupného\.
  - ```text
  (1) Ak strany zahrnú do zmluvy dojednanie, že jedna zo strán alebo ktorákoľvek zo strán je oprávnená zmluvu zrušiť zaplatením určitej sumy ako odstupného, zrušuje sa zmluva od doby svojho uzavretia, keď oprávnená osoba oznámi druhej strane, že svoje právo využíva a určené odstupné zaplatí. Ustanovenie § 351 ods. 1 platí primerane pre účinky zrušenia zmluvy.
  (2) Oprávnenie podľa odseku 1 nemá strana, ktorá už prijala plnenie záväzku druhej strany alebo jeho časti, alebo ktorá splnila svoj záväzok alebo jeho časť. Oddiel 4 Zmarenie účelu zmluvy
  ```
- [Občiansky zákonník · § 142](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia predstavujú spojovaciu pozíciu pre súdne usporiadanie spoluvlastníckeho vzťahu na návrh spoluvlastníka a pracujú s okolnosťami, ktoré môžu ovplyvniť jeho trvanie alebo ukončenie\. § 142 konkretizuje súdny mechanizmus zrušenia a vyporiadania, zatiaľ čo § 1768 umožňuje súdnu zmenu odkladu pri zmene okolností\.
  - ```text
  (1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
  (2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.
  (3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti.
  Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov
  ```
- [Obchodný zákonník · § 752](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 1537 pripúšťa zmenu dohody o odklade; § 752 chráni účastníka tým, že zmluvu nemožno zrušiť alebo zmeniť bez jeho súhlasu\.
  - ```text
  Vzťahy vznikajúce z viacstranných výmenných obchodov sa spravujú podľa ustanovení o kúpnej zmluve. Každý z účastníkov má nárok na plnenie určené mu zmluvou podľa ustanovení o zmluvách v prospech tretieho. Účastníci však nemôžu zmluvu zrušiť alebo zmeniť bez súhlasu účastníka, ktorému je určené plnenie dotknuté zrušením alebo zmenu.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 668](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 1537 pracuje s časovo obmedzeným odkladom a jeho zmenou; § 668 rozlišuje určitý a neurčitý čas, predĺženie a výpoveď zmluvy\.
  - ```text
  (1) Zmluva je dohodnutá na neurčitý čas, ak to určuje zmluva alebo ak zmluva neobsahuje ustanovenie o čase, na ktorý má byť uzavretá, alebo ak z účelu zmluvy nevyplýva časové obmedzenie.
  (2) Zmluvu dohodnutú na neurčitý čas môže ukončiť ktorákoľvek zo strán výpoveďou.
  (3) Dĺžka výpovednej lehoty pri výpovedi danej v priebehu prvého roka trvania zmluvy je jeden mesiac, pri výpovedi danej v priebehu druhého roka je dva mesiace a ak zmluva trvá tri a viac rokov, je výpovedná lehota tri mesiace. Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na predĺžení výpovednej lehoty.
  (4) Ak si zmluvné strany dohodnú dlhšie výpovedné lehoty, ako sú uvedené v odseku 3, nesmie byť lehota, ktorou je viazaný zastúpený, kratšia ako lehota, ktorú musí dodržať obchodný zástupca.
  (5) Ak z obsahu zmluvy nevyplýva niečo iné, výpovedná lehota uplynie ku koncu kalendárneho mesiaca.
  (6) Ustanovenia odsekov 2 až 5 sa použijú aj na zmluvu uzavretú na určitý čas, ktorá sa zmenila na zmluvu uzatvorenú na neurčitý čas podľa § 667, s tým, že výpovedná lehota podľa odseku 3 sa bude počítať s prihliadnutím na čas trvania zmluvného vzťahu, ktorá predchádzala zmene na zmluvu na neurčitý čas.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 408a](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 1537 upravuje dohodnutý odklad a jeho zmenu; § 408a upravuje písomnú dohodu, dobu jej trvania a zákaz meniť alebo dopĺňať zmluvu či meniť čas jej platnosti\.
  - ```text
  (1) Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, že v prípade úpadku dlžníka alebo jeho zrušenia s likvidáciou sa pohľadávky veriteľa uspokoja až po uspokojení pohľadávok ostatných veriteľov dlžníka (ďalej len „záväzok podriadenosti“).
  (2) Zmluva, ktorá obsahuje záväzok podriadenosti, musí byť vyhotovená v písomnej forme.
  (3) Zmluvu podľa odseku 1 možno uzavrieť na určitý čas, najmenej však na tri roky, alebo na neurčitý čas.
  (4) V zmluve, ktorá obsahuje záväzok podriadenosti, nemožno dohodnúť podmienky, ktoré vedú k jej zániku pred uplynutím času dohodnutého podľa odseku 3.
  (5) Zmluvu, ktorá obsahuje záväzok podriadenosti, nemožno, ak ide o záväzok podriadenosti, meniť ani dopĺňať, odstúpiť od nej pred uplynutím lehoty na plnenie, meniť čas jej platnosti, ak bola uzavretá na určitý čas, ani meniť čas jej platnosti z určitého času na čas neurčitý.
  (6) Pohľadávky veriteľa zo zmluvy, ktorá obsahuje záväzok podriadenosti, nemožno započítať so záväzkami dlžníka alebo záväzky dlžníka z takejto zmluvy s pohľadávkami veriteľa.
  (7) Plnenie pohľadávok podľa odseku 1 nemožno nijakým spôsobom zabezpečiť.
  (8) K záväzku dlžníka zo zmluvy, ktorá obsahuje záväzok podriadenosti, nemožno pristúpiť ani ho prevziať. Záväzok podriadenosti však v celom rozsahu prechádza na postupníka pri postúpení pohľadávky, s ktorou je spojený záväzok podriadenosti; rovnako záväzok podriadenosti v celom rozsahu prechádza na nadobúdateľa pohľadávky pri inom odplatnom alebo bezodplatnom prevode alebo prechode pohľadávky, s ktorou je spojený záväzok podriadenosti.
  (9) Zmluva podľa odseku 1 zaniká
  a) uplynutím času, na ktorý bola uzavretá; ak je však pred jeho uplynutím na majetok dlžníka vyhlásený konkurz, povolené vyrovnanie alebo dlžník vstúpi do likvidácie, zmluva nemôže zaniknúť pred zrušením konkurzu, splnením vyrovnania alebo pred skončením likvidácie,
  b) uplynutím troch rokov od doručenia výpovede, ak bola uzavretá na neurčitý čas; ak je však pred uplynutím lehoty troch rokov na majetok dlžníka vyhlásený konkurz, povolené vyrovnanie alebo dlžník vstúpi do likvidácie, zmluva nemôže zaniknúť pred zrušením konkurzu, splnením vyrovnania alebo pred skončením likvidácie,
  c) zrušením dlžníka bez likvidácie, ak je ním banka. Hlava II OSOBITNÉ USTANOVENIA O NIEKTORÝCH OBCHODNÝCH ZÁVÄZKOVÝCH VZŤAHOCH Diel I Kúpna zmluva Oddiel 1 Vymedzenie kúpnej zmluvy
  ```