# § 1535 — Odklad zrušenia spoluvlastníctva dohodou

Citation: [§ 1535](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1535)

## Legal text

```text
(1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť, že do určitej doby, najviac však desať rokov, sa nebudú domáhať zrušenia spoluvlastníctva (odklad zrušenia spoluvlastníctva). Odklad zrušenia spoluvlastníctva možno dohodnúť aj opakovane.
(2) Ak má dohoda o odklade zrušenia spoluvlastníctva zaväzovať aj právnych nástupcov spoluvlastníkov, ktorých právne nástupníctvo vznikne inak ako dedením alebo premenou právnickej osoby, musí to byť výslovne dohodnuté.
(3) Dohoda o odklade zrušenia spoluvlastníctva vyžaduje písomnú formu. Ak sa táto dohoda týka nehnuteľnej veci, ktorá je predmetom evidencie v katastri nehnuteľností, vzniká odklad zrušenia spoluvlastníctva zápisom do katastra nehnuteľností.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava tretia
- Diel stvrty
- Oddiel stvrty

## Explanatory report

**§ 1535: K § 1535 až 1538**

K § 1535 až 1538 Odklad zrušenia spoluvlastníctva Zásadnú zrušiteľnosť spoluvlastníctva môžu spoluvlastníci prelomiť dohodou, že do určitej doby sa nebudú domáhať zrušenia spoluvlastníctva, t\.j\. dohodou o odklade zrušenia spoluvlastníctva\. Návrh pri úprave tohto inštitútu čiastočne vychádza z § 1154 českého občianskeho zákonníka\. Dohodu o odklade zrušenia spoluvlastníctva môžu spoluvlastníci uzatvoriť na dobu určitú, a to najviac 10 rokov\. Spoluvlastníci však môžu takúto dohodu uzatvoriť aj opakovane, čím môžu docieliť aj to, že doba, počas ktorej sa nebudú môcť domáhať zrušenia spoluvlastníctva, bude v konečnom dôsledku dlhšia ako 10 rokov\. Pokiaľ má predmetná dohoda zaväzovať aj právnych nástupcov spoluvlastníkov, ktorých právne nástupníctvo vznikne inak ako dedením alebo premenou právnickej osoby, musí to byť výslovne dohodnuté\. Dohoda o odklade zrušenia spoluvlastníctva musí mať písomnú formu\. Pokiaľ sa predmetná dohoda týka takej nehnuteľnosti, ktorá je predmetom evidencie v katastri nehnuteľností, vzniká odklad zrušenia spoluvlastníctva zápisom do katastra nehnuteľností\. Zrušenie spoluvlastníctva môže odložiť aj súd, ak tým má byť zabránené majetkovej strate alebo vážnemu ohrozeniu oprávneného záujmu niektorého spoluvlastníka, a predĺžiť tak trvanie spoluvlastníctva, najdlhšie však o dva roky\. Súd môže takto rozhodnúť na návrh niektorého zo spoluvlastníkov\. Návrh pamätá na prípady, kedy má spoluvlastníctvo vzniknúť dedením\. V takom prípade môže byť zrušenie spoluvlastníctva odložené tiež závetom alebo dedičskou zmluvou\. Tak, ako sa spoluvlastníci môžu dohodnúť na odklade zrušenia spoluvlastníctva, môžu túto dohodu aj zmeniť\. Odklad zrušenia spoluvlastníctva môže byť zmenený aj rozhodnutím súdu, a to na návrh niektorého zo spoluvlastníkov, ak preukáže, že sa okolnosti, pre ktoré došlo k odkladu zrušenia spoluvlastníctva, zmenili do tej miery, že od neho nemožno rozumne požadovať, aby v spoluvlastníctve zotrval\. Ustanovenia o odklade zrušenia spoluvlastníctva platia obdobne pre oddelenie zo spoluvlastníctva\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 141](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia upravujú dohodu spoluvlastníkov a písomné náležitosti pri zrušení alebo vyporiadaní spoluvlastníctva; § 1766 upravuje dohodu o odklade zrušenia\.
  - ```text
  (1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.
  (2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 139](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia patria do všeobecnej úpravy podielového spoluvlastníctva; cieľový text upravuje dohodu spoluvlastníkov, zatiaľ čo § 139 upravuje spoločné právne úkony, hospodárenie a rozhodovanie\.
  - ```text
  (1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
  (2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
  (3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 142](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia riešia trvanie alebo ukončenie podielového spoluvlastníctva a súdny zásah; § 142 upravuje súdne zrušenie a vyporiadanie, kým § 1766 umožňuje dohodou dočasne odložiť domáhanie sa zrušenia\.
  - ```text
  (1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
  (2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.
  (3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti.
  Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 14](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 1766 upravuje dohodnutý odklad zrušenia spoluvlastníctva, jeho trvanie a výslovné viazanie určitých právnych nástupcov\. Zdrojový § 14 ods\. 1 upravuje zánik nájmu; pri smrti nájomcu pripúšťa pokračovanie dedičov pri oznámení v lehote a pri zániku právnickej osoby stanovuje zánik nájmu\.
  - ```text
  Ak nebolo dohodnuté inak, nájom zaniká
  a) zánikom predmetu nájmu;
  b) smrťou nájomcu, pokiaľ dedičia po poručiteľovi, ktorý bol nájomcom, do 30 dní od jeho smrti neoznámia prenajímateľovi, že pokračujú v nájme;
  c) zánikom právnickej osoby, ak je nájomcom.
  Prechodné a záverečné ustanovenia
  ```