# § 1504 — Odstránenie nesúladu zapísaného stavu so stavom skutočným

Citation: [§ 1504](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1504)

## Legal text

```text
Ak stav zapísaný v katastri nehnuteľností nie je v súlade so skutočným právnym stavom, môže sa osoba, ktorej vecné právo je tým dotknuté, domáhať určenia skutočného právneho stavu na súde. Ak preukáže, že svoje právo uplatnila, môže žiadať, aby bola v katastri nehnuteľností zaznamenaná spornosť zápisu. Rozhodnutie vydané o jej vecnom práve pôsobí voči každej osobe, ktorej právo bolo zapísané do katastra nehnuteľností až po tom, čo dotknutá osoba o zápis požiadala.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava tretia
- Diel treti
- Oddiel siedmy

## Explanatory report

**§ 1504: K § 1504 a 1505**

K § 1504 a 1505 Odstránenie nesúladu Návrh zavádza podľa vzoru rakúskej a čiastočne českej právnej úpravy dva všeobecné spôsoby dobromyseľného nadobúdania práv k nehnuteľnostiam, ktoré sú predmetom evidencie v katastri nehnuteľností\. Obsahom navrhovaných ustanovení je vymedzenie pravidiel, ktorých splnenie je nevyhnutné na zabezpečenie tak ochrany dobromyseľných nadobúdateľov vecných práv ako aj ochrany subjektov na svojich právach dotknutých v dôsledku chybných, resp\. nesprávnych zápisov do katastra nehnuteľností\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 133](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 133 ods\. 2 viaže nadobudnutie vlastníctva k nehnuteľnosti na vklad do katastra nehnuteľností\. Cieľový § 1734 vychádza z nesúladu katastrálneho zápisu so skutočným právnym stavom a umožňuje dotknutej osobe domáhať sa určenia tohto stavu na súde a zaznamenania spornosti zápisu\.
  - ```text
  (1) Ak sa hnuteľná vec prevádza na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo prevzatím veci, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak.
  (2) Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak.2a)
  ```
- [Občiansky zákonník · § 500](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 500 ods\. 1 zohľadňuje vady, ktoré možno zistiť z príslušnej evidencie nehnuteľností, pri uplatňovaní zodpovednosti za vady\. Cieľový § 1734 používa nesúlad katastrálneho zápisu so skutočným právnym stavom ako základ súdneho určenia a zápisu spornosti\.
  - ```text
  (1) Ak ide o zjavné vady alebo o vady, ktoré možno zistiť z príslušnej evidencie nehnuteľností, nemožno uplatňovať nárok zo zodpovednosti za vady, ibaže scudziteľ výslovne ubezpečil, že vec je bez akýchkoľvek vád.
  (2) Za dlhy viaznuce na veci je zodpovedný scudziteľ.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 2](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľové ustanovenie poskytuje procesný prostriedok na určenie skutočného právneho stavu a na zaznamenanie spornosti zápisu\. Zdrojové ustanovenie vymedzuje nositeľov oprávnenia nakladať s nebytovými priestormi a označuje ich ako prenajímateľa\.
  - ```text
  S priestormi uvedenými v § 1 (ďalej len „nebytové priestory“) nakladajú ich vlastníci, prípadne tí,2) ktorí vykonávajú právo hospodárenia (ďalej len „prenajímateľ“).
  ```
- [Občiansky zákonník · § 134 — Vydržanie](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 134 umožňuje oprávnenému držiteľovi nadobudnúť vlastníctvo nehnuteľnosti po zákonom určenej dobe a započítava držbu právneho predchodcu\. Cieľový § 1734 chráni osobu, ktorej vecné právo je dotknuté nesúladom zápisu, tým, že jej umožňuje súdne určenie skutočného stavu a procesné zaznamenanie spornosti\.
  - ```text
  (1) Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť.
  (2) Takto nemožno nadobudnúť vlastníctvo k veciam, ktoré nemôžu byť predmetom vlastníctva, alebo k veciam, ktoré môžu byť len vo vlastníctve štátu alebo zákonom určených právnických osôb (§ 125).
  (3) Do doby podľa odseku 1 sa započíta aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca.
  (4) Pre začiatok a trvanie doby podľa odseku 1 sa použijú primerane ustanovenia o plynutí premlčacej doby.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 15](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľové ustanovenie umožňuje domáhať sa určenia skutočného právneho stavu na súde, zaznamenať spornosť zápisu a určuje účinok rozhodnutia voči neskoršiemu zápisu\. Zdrojové ustanovenie iba vylučuje, aby prechodný režim starších práv užívania zasiahol do práv užívania z vecného bremena\.
  - ```text
  (1) Práva užívania nebytových priestorov, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa spravujú týmto zákonom a považujú sa za vzťahy vzniknuté na základe zmluvy uzavretej na neurčitý čas. Týmto ustanovením nie sú dotknuté práva užívania vyplývajúce z vecného bremena.4)
  (2) Pokiaľ ide o nájom, ktorý vznikol z práva užívania nebytových priestorov podľa predpisov platných pred účinnosťou tohto zákona na poskytovanie služieb zdravotníckych, sociálnych, spojov, na zabezpečenie činnosti politických strán, pracovísk základného výskumu, umeleckej tvorivej činnosti, na vykonávanie divadelnej, koncertnej a osvetovej činnosti, možno ho vypovedať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru.
  (3) Správne konania začaté podľa doterajších právnych predpisov o hospodárení s nebytovými priestormi sa k začiatku účinnosti tohto zákona zastavujú.
  (4) Tento zákon sa nevzťahuje na nebytové priestory užívané podľa zákona č. 123/1975 Zb. o užívaní pôdy a iného poľnohospodárskeho majetku na zabezpečenie výroby v znení zákona č. 95/1988 Zb. a zákona č. 114/1990 Zb.
  ```