# § 1465 — Dôvody hodné osobitného zreteľa

Citation: [§ 1465](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1465)

## Legal text

```text
Z dôvodov hodných osobitného zreteľa môže súd na návrh niektorej zo strán usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä zriadiť k pozemku za primeranú náhradu služobnosť, ktorá je nevyhnutná na výkon vlastníckeho práva k stavbe.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava tretia
- Diel druhy

## Explanatory report

**§ 1465: K § 1465**

K § 1465 Dôvody hodné osobitného zreteľa Súd môže z dôvodov hodných osobitného zreteľa na návrh niektorej zo strán usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak\. Návrh príkladmo uvádza, že súd môže zriadiť k pozemku za primeranú náhradu služobnosť, ktorá je nevyhnutná na výkon vlastníckeho práva k stavbe\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 135c](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 135c upravuje osobitný súdny zásah do pomerov medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby pri neoprávnenej stavbe\. Cieľový § 1695 umožňuje súdu z dôvodov hodných osobitného zreteľa usporiadať tieto pomery inak a zriadiť služobnosť nevyhnutnú na výkon vlastníckeho práva k stavbe\.
  - ```text
  (1) Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil (ďalej len „vlastník stavby“).
  (2) Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí.
  (3) Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 142](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 142 upravuje súdne zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, výnimku z dôvodov hodných osobitného zreteľa a zriadenie vecného bremena pri rozdelení nehnuteľnosti\. § 1695 upravuje obdobný typ súdneho usporiadania pomerov medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby\.
  - ```text
  (1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
  (2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.
  (3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti.
  Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov
  ```
- [Občiansky zákonník · § 151o](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 151o upravuje vznik vecných bremien a osobitne súdne zriadenie vecného bremena v prospech vlastníka stavby cez priľahlý pozemok\. § 1695 používa služobnosť ako nástroj usporiadania pomerov medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby\.
  - ```text
  (1) Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť tiež výkonom práva (vydržaním); ustanovenia § 134 tu platia obdobne. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.
  (2) Zmluvou môže zriadiť vecné bremeno vlastník nehnuteľnosti, pokiaľ osobitný zákon nedáva toto právo aj ďalším osobám.
  (3) Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 15](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 1695 umožňuje súdu na návrh strany usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä zriadením nevyhnutnej služobnosti za primeranú náhradu\. Zdrojový § 15 ods\. 1 zachováva nedotknuté práva užívania nebytových priestorov vyplývajúce z vecného bremena\.
  - ```text
  (1) Práva užívania nebytových priestorov, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa spravujú týmto zákonom a považujú sa za vzťahy vzniknuté na základe zmluvy uzavretej na neurčitý čas. Týmto ustanovením nie sú dotknuté práva užívania vyplývajúce z vecného bremena.4)
  (2) Pokiaľ ide o nájom, ktorý vznikol z práva užívania nebytových priestorov podľa predpisov platných pred účinnosťou tohto zákona na poskytovanie služieb zdravotníckych, sociálnych, spojov, na zabezpečenie činnosti politických strán, pracovísk základného výskumu, umeleckej tvorivej činnosti, na vykonávanie divadelnej, koncertnej a osvetovej činnosti, možno ho vypovedať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru.
  (3) Správne konania začaté podľa doterajších právnych predpisov o hospodárení s nebytovými priestormi sa k začiatku účinnosti tohto zákona zastavujú.
  (4) Tento zákon sa nevzťahuje na nebytové priestory užívané podľa zákona č. 123/1975 Zb. o užívaní pôdy a iného poľnohospodárskeho majetku na zabezpečenie výroby v znení zákona č. 95/1988 Zb. a zákona č. 114/1990 Zb.
  ```