# § 1463 — Prikázanie neoprávnenej stavby vlastníkovi pozemku

Citation: [§ 1463](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1463)

## Legal text

```text
Ak s tým vlastník pozemku súhlasí, súd môže prikázať neoprávnenú stavbu za primeranú náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava tretia
- Diel druhy

## Explanatory report

**§ 1463: K § 1463**

K § 1463 Prikázanie neoprávnenej stavby vlastníkovi pozemku Ustanovenie upravuje, ďalší, alternatívny spôsob vysporiadania neoprávnene zriadenej stavby\. V poradí druhým potenciálnym nárokom pri neoprávnenej stavbe je nárok na prikázanie neoprávnenej stavby do vlastníctva vlastníka pozemku\. Poradie preferuje takúto postupnosť pri rozhodovaní zo strany súdu – pokiaľ to vlastník pozemku vyžaduje, primárnym nárokom je odstránenie stavby na náklady zriaďovateľa\. Súd teda ako základnú alternatívu považuje možnosť odstránenia stavby na náklady jej vlastníka \(§ 135c ods\. 1 Občianskeho zákonníka\), následne s možnosťou prikázania stavby do vlastníctva vlastníka pozemku \(§ 135c ods\. 2 Občianskeho zákonníka\) a až v poslednom kroku s inou formou vysporiadania právneho vzťahu \(§ 135c ods\. 3 Občianskeho zákonníka\)\. Pri vysporiadaní týchto nárokov bude treba najprv prehodnotiť alternatívy rozhodujúce v prospech vlastníka pozemku \(reštitúcia alebo akcesia v jeho prospech\) a až následne pristúpiť k poskytnutí právnej ochrany vlastníkovi stavby, čo bude mimoriadne opatrenie, ktoré by mal súd aplikovať len výnimočne\. Pri vyporiadaní neoprávnenej stavby bude súd povinný skúmať predovšetkým vôľu vlastníka pozemku, ktorý sa s ohľadom na účelnosť úpravy môže domáhať aj prikázania stavby do jeho vlastníctva za primeranú náhradu\. Dôvodom na takéto rozhodnutie je úvaha súdu o tom, že takýto spôsob vysporiadania je účelný, v súlade so záujmom vlastníka pozemku alebo vo verejným záujmom, vlastník pozemku takýto spôsob riešenia navrhne alebo s ním súhlasí \(počas sporu\)\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 135c](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 1693 umožňuje súdu, ak vlastník pozemku súhlasí, prikázať neoprávnenú stavbu za primeranú náhradu do vlastníctva vlastníka pozemku\. Starý § 135c ods\. 1 až 3 upravuje celý rozhodovací rámec pri stavbe zriadenej na cudzom pozemku bez práva vrátane odstránenia, prikázania za náhradu a iného usporiadania pomerov\.
  - ```text
  (1) Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil (ďalej len „vlastník stavby“).
  (2) Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí.
  (3) Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 151o](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 1693 rieši prevod neoprávnenej stavby do vlastníctva vlastníka pozemku za náhradu\. § 151o ods\. 3 rieši iné majetkové usporiadanie pri oddelenom vlastníctve stavby a pozemku tým, že súd môže zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby\.
  - ```text
  (1) Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť tiež výkonom práva (vydržaním); ustanovenia § 134 tu platia obdobne. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.
  (2) Zmluvou môže zriadiť vecné bremeno vlastník nehnuteľnosti, pokiaľ osobitný zákon nedáva toto právo aj ďalším osobám.
  (3) Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 542](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 1693 umožňuje prikázanie neoprávnenej stavby do vlastníctva vlastníka pozemku\. Zdrojový § 542 upravuje vlastníctvo zhotovovanej veci a rozlišuje ho podľa toho, či zhotoviteľ zhotovuje vec na pozemku objednávateľa\.
  - ```text
  (1) Ak zhotoviteľ zhotovuje vec u objednávateľa, na jeho pozemku alebo na pozemku, ktorý objednávateľ obstaral, objednávateľ znáša nebezpečenstvo škody na zhotovovanej veci a je jej vlastníkom, ak zmluva neurčuje niečo iné.
  (2) V prípadoch, na ktoré sa nevzťahuje odsek 1, znáša zhotoviteľ nebezpečenstvo škody na zhotovovanej veci a je jej vlastníkom. Pre určenie prechodu nebezpečenstva škody na zhotovovanej veci zo zhotoviteľa na objednávateľa sa použijú obdobne ustanovenia o prechode nebezpečenstva škody na tovare z predávajúceho na kupujúceho.
  (3) Na zhotoviteľa neprechádza nebezpečenstvo škody na veci, ktorá je predmetom údržby, opravy alebo úpravy, ani vlastnícke právo k nej.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: Cieľový § 1693 upravuje možnosť prikázania neoprávnenej stavby do vlastníctva vlastníka pozemku za primeranú náhradu\. § 9 ods\. 2 písm\. f\) upravuje výpoveď nájomnej zmluvy na určitý čas, ak bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, ktoré bránia užívaniu nebytového priestoru\.
  - ```text
  (1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
  (2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
  a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
  b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
  c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
  d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
  e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
  f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
  g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
  (3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
  a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
  b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
  c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
  ```
- [Obchodný zákonník · § 536](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 1693 upravuje prikázanie neoprávnenej stavby do vlastníctva vlastníka pozemku\. Zdrojový § 536 ods\. 2 vymedzuje zhotovenie stavby alebo jej časti ako dielo v rámci zmluvy o dielo\.
  - ```text
  (1) Zmluvou o dielo sa zaväzuje zhotoviteľ vykonať určité dielo a objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť cenu za jeho vykonanie.
  (2) Dielom sa rozumie zhotovenie určitej veci, pokiaľ nespadá pod kúpnu zmluvu, montáž určitej veci, jej údržba, vykonanie dohodnutej opravy alebo úpravy určitej veci alebo hmotne zachytený výsledok inej činnosti. Dielom sa rozumie vždy zhotovenie, montáž, údržba, oprava alebo úprava stavby alebo jej časti.
  (3) Cena musí byť v zmluve dohodnutá alebo v nej musí byť aspoň určený spôsob jej určenia, ibaže strany v zmluve prejavia vôľu uzavrieť zmluvu aj bez tohto určenia. Oddiel 2 Vykonanie diela
  ```
- [Obchodný zákonník · § 554](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/513)
  - Note: Cieľový § 1693 upravuje prikázanie neoprávnenej stavby vlastníkovi pozemku za primeranú náhradu\. Zdrojový § 554 ods\. 5 upravuje prechod vlastníckeho práva k zhotovenej veci na objednávateľa pri jej odovzdaní\.
  - ```text
  (1) Zhotoviteľ splní svoju povinnosť vykonať dielo jeho riadnym ukončením a odovzdaním predmetu diela objednávateľovi v dohodnutom mieste, inak v mieste ustanovenom týmto zákonom. Ak je miestom odovzdania iné miesto, než je uvedené v odsekoch 2 a 4, vyzve zhotoviteľ objednávateľa, aby prevzal dielo.
  (2) Ak toto miesto nie je dohodnuté a zmluva zahŕňa povinnosť zhotoviteľa odoslať predmet diela, uskutočňuje sa odovzdanie predmetu diela jeho odovzdaním prvému dopravcovi, ktorý má uskutočniť prepravu do miesta určenia. Zhotoviteľ umožní objednávateľovi uplatnenie práv z prepravnej zmluvy, pokiaľ tieto práva nemá objednávateľ už na základe tejto zmluvy.
  (3) Ak zmluva neurčuje miesto odovzdania a ani povinnosť zhotoviteľa odoslať predmet diela, uskutočňuje sa odovzdanie v mieste, v ktorom sa podľa zmluvy malo dielo vykonávať; ak v zmluve nie je toto miesto určené, uskutočňuje sa odovzdanie v mieste, o ktorom objednávateľ vedel alebo musel vedieť v čase uzavretia zmluvy, že v ňom bude zhotoviteľ dielo vykonávať.
  (4) V prípadoch, na ktoré sa nevzťahujú odseky 1 až 3, uskutočňuje sa odovzdanie diela v mieste, kde má zhotoviteľ sídlo alebo miesto podnikania, prípadne bydlisko alebo organizačnú zložku, ak jej miesto včas objednávateľovi oznámi.
  (5) Odovzdaním zhotovenej veci nadobúda k nej objednávateľ vlastnícke právo, ak ho do tejto doby mal zhotoviteľ, a na objednávateľa prechádza nebezpečenstvo škody na zhotovenej veci, ak ho do tejto doby znášal zhotoviteľ. Ustanovenia § 444 až 446, § 455 až 459 a § 461 platia obdobne.
  (6) Ak o to požiada ktorákoľvek strana, spíše sa o odovzdaní predmetu diela zápisnica, ktorú podpíšu obe strany.
  ```