# § 1438 — Súdna ochrana držby

Citation: [§ 1438](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1438)

## Legal text

```text
(1) Ustanovenia o ochrane vlastníckeho práva sa primerane použijú na ochranu držby veci.
(2) Proti žalobe na ochranu držby možno namietnuť, že žalobca žalovaného z držby vypudil.
```

## Context

- Časť piata
- Hlava druha

## Explanatory report

**§ 1438: K § 1436 až 1439**

K § 1436 až 1439 Ochrana držby Návrh nepreberá normatívnu úpravu ochrany pokojného stavu ustanovenú v § 5 Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorej, ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci s tým, že obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav\. Táto normatívna úprava v Občianskom zákonníku vykazuje viacero nedostatkov, keď z nej nie je ani zrejmé, čo sa rozumie „pokojným stavom“, pričom v nej \(okrem iného\) absentuje aj stanovenie primeranej \(relatívne krátkej\) lehoty, v ktorej by sa mohla dotknutá osoba domáhať ochrany „pokojného stavu“\. Namiesto doterajšej normatívnej úpravy ochrany pokojného stavu návrh upravuje ochranu držby \(čerpajúc inšpiráciu v českom občianskom zákonníku a používajúc pojem „svojvoľne“ ako ekvivalent pojmu „svémocně“ používaného v českom občianskom zákonníku v súvislosti s ochranou držby\)\. Návrh tak zavádza posesórnu ochranu držby, na potrebu zavedenia ktorej ostatne už bolo poukázané aj v odbornej literatúre\. Pri ochrane držby návrh nerozlišuje držbu oprávnenú a držbu neoprávnenú\. Inými slovami, na účely ochrany držby je bez právneho významu, či ide o držbu oprávnenú alebo držbu neoprávnenú\. V rámci normatívnej úpravy ochrany držby návrh, inšpirovaný § 1003 českého občianskeho zákonníka, v prvom rade explicitne ustanovuje, že držbu veci nie je nikto oprávnený svojvoľne rušiť\. Pokiaľ niekto svojvoľne zasiahne do držby iného, vznikne právny vzťah medzi držiteľom na jednej strane a rušiteľom na druhej strane, pričom obsahom tohto právneho vzťahu je predovšetkým povinnosť rušiteľa upustiť od takéhoto zásahu a uviesť všetko do predchádzajúceho stavu\. Držiteľ má právo vzoprieť sa svojvoľnému rušeniu jeho držby s tým, že uplatniac svojpomoc sa môže znovu zmocniť veci, ktorá mu bola odňatá pri čine, ktorým bolo zasiahnuté do jeho držby\. Držiteľ však pri uplatnení svojpomoci nesme prekročiť medze nutnej obrany\. Samotné právo znovu sa zmocniť veci, ktorá bola odňatá pri čine, ktorým bolo zasiahnuté do držby, môže držiteľ realizovať v zásade len bezprostredne v nadväznosti na čin, ktorým bolo zasiahnuté do jeho držby\. Držiteľ má právo domáhať sa ochrany svojej držby aj súdnou cestou, t\. j\. na súde\. Pre úspešnosť žaloby na ochranu držby bude v zásade potrebné, aby žalobca preukázal, že je držiteľom veci a že žalovaný svojvoľne ruší jeho držbu\. Súd bude v nadväznosti na žalobu na ochranu držby skúmať najmä skutkový stav a prihliadne ku všetkým podstatným okolnostiam posudzovanej veci\. Tu bude ale potrebné mať na pamäti, že v konaní o žalobe na ochranu držby nepôjde primárne o poskytnutie ochrany subjektívnemu právu, ale o poskytnutie ochrany poslednému faktickému stavu\. Obranu žalovaného tak budú môcť zásadne predstavovať najmä námietky týkajúce sa uplynutia prekluzívnych lehôt, neexistencie žalobcovej držby, prípadne popretia tvrdenia, že žalobcova držba bola vôbec rušená alebo že bola rušená svojvoľne\. Námietky petitórneho charakteru, napríklad že rušiteľ je vlastníkom, nebudú v posesórnom spore pre rozhodnutie súdu zásadné\. Žalovaný však bude môcť namietnuť proti žalobe na ochranu držby, že žalobca ho z držby vypudil\. Súdna ochrana držby sa teda bude koncentrovať v zásade iba na fakt, resp\. stav držby, a to nezávisle od práva k veci\. Návrh, inšpirovaný § 1008 českého občianskeho zákonníka, stanovuje prekluzívne lehoty, v ktorých je potrebné uplatniť žalobu na ochranu držby, či námietku vypudenia z držby\. Už z relatívnej krátkej subjektívnej prekluzívnej lehoty na uplatnenie ochrany držby súdnou cestou je zrejmé, že účelom ochrany držby súdnou cestou je poskytnutie relatívne rýchlej súdnej ochrany pred rušením držby\. Konanie o žalobe na ochranu držby nebude môcť predstavovať prekážku litispendencie vo vzťahu k petitórnemu konaniu, pričom rozhodnutiu súdu vo veci žaloby na ochranu držby nebude predstavovať prekážku rozhodnutej veci vo vzťahu k eventuálnemu petitórnemu konaniu\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 126](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 126 ods\. 2 priznáva obdobné ochranné právo osobe oprávnenej mať vec u seba, čo je priama spojovacia pozícia k ochrane držby\. Ods\. 1 vymedzuje vlastnícku ochranu, na ktorú cieľový § 1668 primerane odkazuje\.
  - ```text
  (1) Vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje; najmä sa môže domáhať vydania veci od toho, kto mu ju neprávom zadržuje.
  (2) Obdobné právo na ochranu má aj ten, kto je oprávnený mať vec u seba.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 129](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 129 vymedzuje držiteľa a predmet držby, na ktoré § 1668 nadväzuje pri určení osoby a vzťahu chráneného súdnou ochranou\.
  - ```text
  (1) Držiteľom je ten, kto s vecou nakladá ako s vlastnou alebo kto vykonáva právo pre seba.
  (2) Držať možno veci, ako aj práva, ktoré pripúšťajú trvalý alebo opätovný výkon.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 6 — Podnájom](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: § 6 upravuje prenechanie priestoru do podnájmu a rozšírenie práv a povinností týkajúcich sa užívania na podnájomníka\. § 1668 upravuje ochranný prostriedok držiteľa\.
  - ```text
  (1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.
  (2) Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu.
  Nájomné
  ```
- [Občiansky zákonník · § 130](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: § 130 upravuje kategóriu oprávnenej držby a jej následky, čím poskytuje kontext k osobnému rozsahu ochrany držby podľa § 1668\.
  - ```text
  (1) Ak je držiteľ so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný o tom, že mu vec alebo právo patrí, je držiteľom oprávneným. Pri pochybnostiach sa predpokladá, že držba je oprávnená.
  (2) Ak zákon neustanovuje inak, má oprávnený držiteľ rovnaké práva ako vlastník, najmä má tiež právo na plody a úžitky z veci po dobu oprávnenej držby.
  (3) Oprávnený držiteľ má voči vlastníkovi nárok na náhradu nákladov, ktoré účelne vynaložil na vec po dobu oprávnenej držby, a to v rozsahu zodpovedajúcom zhodnoteniu veci ku dňu jej vrátenia. Obvyklé náklady súvisiace s údržbou a prevádzkou sa však nenahrádzajú.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 8 — Vypratanie bytu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: § 1668 upravuje súdnu posesórnu ochranu držby a námietku predchádzajúceho vypudenia; § 8 určuje povinnosť nájomcu vypratať a odovzdať byt a osobitné oprávnenie prenajímateľa zadržať hnuteľné veci\. Ide o spojovaciu pozíciu k odovzdaniu faktickej moci a zásahu do držby, nie o rozhodnutie o ekvivalencii\.
  - ```text
  (1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
  (2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 5 — Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: § 5 ukladá prenajímateľovi povinnosť odovzdať a udržiavať priestor a nájomcovi priznáva oprávnenie užívať ho v dohodnutom rozsahu\. § 1668 poskytuje držiteľovi súdnu ochranu\.
  - ```text
  (1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
  (2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
  (3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
  (4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 5](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia poskytujú ochrannú reakciu na narušenie faktického alebo právneho stavu\. Cieľový § 1668 upravuje súdnu ochranu držby a § 5 umožňuje predbežnú ochranu pokojného stavu na obci\.
  - ```text
  Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 3 — Zmluva o nájme](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: § 3 upravuje vznik nájomného titulu, ktorým prenajímateľ prenecháva nebytový priestor na užívanie\. § 1668 upravuje súdnu ochranu držby a obranu proti vypudeniu\.
  - ```text
  (1) Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“).
  (2) Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené.3) Miestnosti určené na prevádzkovanie obchodu a služieb možno prenajímať iba po predchádzajúcom súhlase národného výboru. Pokiaľ národný výbor do 15 dní od prijatia žiadosti o veci nerozhodne, predpokladá sa, že súhlas bol udelený.
  (3) Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky.
  (4) Pokiaľ sa zmluva uzavrie bez súhlasu národného výboru podľa odseku 2 alebo neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 8](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: § 8 priznáva pomernú zľavu z nájomného pri obmedzenom užívaní spôsobenom nesplnením povinností prenajímateľa\. § 1668 poskytuje súdnu ochranu faktického stavu držby\.
  - ```text
  Ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo povinnosti ustanovené týmto zákonom, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného; toto ustanovenie sa vzťahuje aj na podnájom.
  Skončenie nájmu
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: § 9 upravuje predčasnú výpoveď nájmu pri rozpore s užívaním, porušení pokoja alebo nemožnosti dohodnutého užívania\. § 1668 upravuje žalobu na ochranu držby\.
  - ```text
  (1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
  (2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak
  a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
  b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
  c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje riadne a včas;
  d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo poriadok;
  e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
  f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať nebytový priestor;
  g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.
  (3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak
  a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;
  b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;
  c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1.
  ```
- [Zákon o krátkodobom nájme bytu · § 9](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2014/98)
  - Note: § 1668 umožňuje žalobu na ochranu držby a námietku predchádzajúceho vypudenia; § 9 umožňuje súdne uplatniť neplatnosť skončenia krátkodobého nájmu a pri úspechu prikazuje uvedenie do predošlého stavu\. Ide o spojovaciu procesnú a reštitučnú pozíciu, nie o rozhodnutie o 1\-to\-1 ekvivalencii\.
  - ```text
  (1) Neplatnosť skončenia krátkodobého nájmu bytu má zmluvná strana právo uplatniť na súde v lehote dvoch mesiacov odo dňa doručenia výpovede z krátkodobého nájmu bytu alebo odstúpenia od nájomnej zmluvy. Účinky právneho úkonu smerujúceho k skončeniu nájmu nie sú podaním žaloby dotknuté.
  (2) V prípade neplatného skončenia nájmu je zmluvná strana, ktorá neplatné skončenie nájmu spôsobila, povinná napraviť tento stav uvedením do predošlého stavu a nahradiť škodu, ktorá druhej strane vznikla. Ak nie je uvedenie do predošlého stavu možné, zmluvnej strane nevznikne nárok na náhradu škody alebo náhrada škody nie je s ohľadom na závažnosť spôsobenej ujmy postačujúca, má zmluvná strana, ktorá na súde neplatné skončenie nájmu úspešne uplatní, právo na primerané finančné zadosťučinenie. Primerané finančné zadosťučinenie sa urči s prihliadnutím na závažnosť a rozsah spôsobenej ujmy, trvanie protiprávneho stavu a mieru protiprávneho zásahu do práv zmluvnej strany. **S p o l o č n é, p r e c h o d n é a z á v e r e č n é u s t a n o v e n i a**
  ```
- [Občiansky zákonník · § 6](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Obe ustanovenia reagujú na neoprávnený zásah do chránenej pozície\. § 6 upravuje všeobecnú svojpomoc pri bezprostredne hroziacom zásahu, zatiaľ čo § 1668 upravuje súdnu ochranu držby\.
  - ```text
  Ak hrozí neoprávnený zásah do práva bezprostredne, môže ten, kto je takto ohrozený, primeraným spôsobom zásah sám odvrátiť.
  ```
- [Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov · § 13](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1990/116)
  - Note: § 13 ukladá nájomcovi povinnosť vrátiť priestor po skončení nájmu v prevzatom stave s prihliadnutím na opotrebenie\. § 1668 rieši súdnu ochranu držby a obranu proti vypudeniu\.
  - ```text
  Ak nebolo dohodnuté inak, je v prípade skončenia nájmu nájomca povinný vrátiť nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
  ```