# § 1398 — Zaopatrenie pri prevode nehnuteľnosti

Citation: [§ 1398](https://noz.praktik.ai/detail/paragraf-1398)

## Legal text

```text
(1) Ak sa zmluvou o zaopatrení osoby prevádza na povinnú osobu nehnuteľnosť určená na bývanie, musí oprávnená osoba v zmluve vyhlásiť, či v prevádzanej nehnuteľnosti býva.
(2) Ak oprávnená osoba v prevádzanej nehnuteľnosti býva, súčasťou zaopatrovacej zmluvy musí byť dohoda o vecnom bremene, zaťažujúcom vlastníka nehnuteľnosti strpieť právo oprávnenej osoby na doživotné bývanie v prevádzanej nehnuteľnosti; to neplatí, ak oprávnená osoba v zaopatrovacej zmluve výslovne vyhlási, že sa práva na zriadenie vecného bremena vzdáva.
```

## Context

- Časť stvrta
- Hlava stvrta
- Diel stvrty
- Oddiel desiaty

## Explanatory report

**§ 1398: K § 1398 a 1399**

K § 1398 a 1399 Zaopatrenie pri prevode nehnuteľnosti, zápis vlastníctva a zrušenie vecného bremena Oprávnená osoba môže previesť na povinnú osobu nehnuteľnosť, v ktorej býva bez toho, aby si zmenila svoje bydlisko \(t\. j\. mieni v nej bývať naďalej\)\. Zákon takúto možnosť predpokladá a v snahe ochrániť oprávnenú osobu spája prevod vlastníctva takejto nehnuteľnosti so súbežným vznikom vecného bremena s povahou „in personam“ \(právo na doživotné bývanie\)\. Vecné bremeno nevznikne, ak sa oprávnená osoba práva na vznik vecného bremena vzdá; ak sa tak nestane \(t\. j\. nedôjde k vzdaniu sa práva\), kataster nehnuteľnosť neprevedie bez toho, aby zároveň zapísal vecné bremeno – právo dožitia s povahou „in personam“ do katastra nehnuteľností \(nemôže sa napríklad stať, aby kataster povolil vklad vlastníckeho práva v prospech povinnej osoby a prerušil alebo zastavil konanie o vklade vecného bremena z dôvodu, že časť zmluvy o zriadení vecného bremena trpí právnou vadou\)\. Vecné bremeno môže zrušiť súd z dôvodov, ktoré uvádza zákon, pričom k situáciám, ktoré predpokladá ods\. 2 v písm\. a\) patrí napríklad aj presťahovanie oprávnenej osoby do obydlia povinnej osoby\.

Source: [https://rokovania\.gov\.sk/RVL/Material/31828/1](https://rokovania.gov.sk/RVL/Material/31828/1)

## Connected legislation — none

- [Občiansky zákonník · § 151p](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 1398 ods\. 2 zakladá osobné vecné bremeno doživotného bývania oprávnenej osoby\. Zdrojový § 151p ods\. 4 časovo ohraničuje trvanie osobného vecného bremena najneskôr smrťou alebo zánikom oprávnenej osoby a ods\. 1 upravuje katastrálny režim jeho zmluvného zániku\.
  - ```text
  (1) Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je treba vklad do katastra nehnuteľností.
  (2) Vecné bremeno zanikne, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby alebo prospešnejšiemu užívaniu jej nehnuteľnosti; prechodnou nemožnosťou výkonu práva vecné bremeno nezaniká.
  (3) Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo peňažné plnenie.
  (4) Ak právo zodpovedajúce vecnému bremenu patrí určitej osobe, vecné bremeno zanikne najneskôr jej smrťou alebo zánikom.
  Zádržné právo
  ```
- [Občiansky zákonník · § 151o](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 1398 ods\. 2 predpokladá zmluvné zriadenie vecného bremena doživotného bývania ako súčasť zaopatrovacej zmluvy\. Zdrojový § 151o ods\. 1 a 2 upravuje zmluvné zriadenie vecného bremena vlastníkom nehnuteľnosti a nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností\.
  - ```text
  (1) Vecné bremená vznikajú písomnou zmluvou, na základe závetu v spojení s výsledkami konania o dedičstve, schválenou dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť tiež výkonom práva (vydržaním); ustanovenia § 134 tu platia obdobne. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecným bremenám je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.
  (2) Zmluvou môže zriadiť vecné bremeno vlastník nehnuteľnosti, pokiaľ osobitný zákon nedáva toto právo aj ďalším osobám.
  (3) Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.
  ```
- [Občiansky zákonník · § 151n](https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40)
  - Note: Cieľový § 1398 ods\. 2 predpokladá vecné bremeno zaťažujúce vlastníka nehnuteľnosti strpieť doživotné bývanie oprávnenej osoby\. Zdrojový § 151n ods\. 1 vymedzuje vecné bremená ako obmedzenie vlastníka nehnuteľnej veci v prospech iného vrátane práv patriacich určitej osobe a ods\. 3 upravuje práva a povinnosti oprávneného pri užívaní cudzej veci\.
  - ```text
  (1) Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.
  (2) Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa.
  (3) Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.
  ```